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2020-09-30 14:55:35

Superbonus 110%: unico proprietario edificio con due unità immobiliari


Sono il proprietario di un'edificio costituito da due unità immobiliari (una a piano terra e una al primo piano) distintamente accatastate e funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno.
Questo basta perché io possa usufruire del superbonus sulle parti comuni dell'edificio (es. cappotto termico) oppure la situazione è comunque sia in contrasto con quanto si evince dalla circolare 24/E?
Altrimenti se concedessi in uso gratuito (con contratto regolarmente registrato) uno dei due immobili a mio figlio potremmo in questo modo costituire condominio oppure no?
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 25 Settembre 2020, alle ore 19:59
    Quesito interessante, mi riprometto tornarci.

  • gabs
    Gabs Ricerca discussioni per utente
    Martedì 29 Settembre 2020, alle ore 17:02
    Ma sono considerate entrambe abitazione principale o una è una seconda casa?

  • mellino
    Mellino Ricerca discussioni per utente Gabs
    Martedì 29 Settembre 2020, alle ore 17:13
    ma sono considerate entrambe abitazione principale o una è una seconda casa?
    Una è una seconda casa

  • gabs
    Gabs Ricerca discussioni per utente Mellino
    Mercoledì 30 Settembre 2020, alle ore 12:26
    Una è una seconda casa
    Secondo me è meglio sentire un professionista. Anche perchè il condominio non è obbligatorio con due unità abitative. Ripeto, meglio sentire un professionista, ma per come hai esposto la domanda dovresti riuscire a beneficiare del 110%. Non capisco cosa intendi per parti comuni se le case sono indipendenti. Probabilmente intendi il toto a livello di cappotto termico?

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 30 Settembre 2020, alle ore 14:55
    Ciao, mi dispiace, ma temo proprio che al momento la risposta sia negativa. In sintesi: come hai ben detto, la circolare 24E del 2020 esclude il superbonus per le parti comuni nel caso di edifici di un unico proprietario. Non cambia nulla se dài in comodato un’unità immobiliare, cambierebbe solo se la vendessi etc., perché basterebbe la presenza di due distinti proprietari e parti definibili condominiali a costituire un condominio. Ma su questo argomento (fino ad oggi la tua situazione è stata ammessa alle altre detrazioni…) potremmo aspettarci delle novità normative o almeno dei chiarimenti. Ti consiglio di attendere e mantenerti aggiornato.Questo per le parti comuni. Mentre, lo dice sempre la Circolare, dovrebbero fruire della detrazione le due unità perché funzionalmente indipendenti. Comunque, se va bene, va bene per entrambe, cioè anche per la seconda casa, l’importante è non superare il numero di due unità a persona. Ciao

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