Parti comuni del condominio?

Salve
Situazione particolare,ho acquistato la casa in un condomino di fatto dove non è stato mai istituto un condominio fiscale, da precisare che è un fabbricato di 8 unità abitative che era un fabbricato a conduzione familiare, nel tempo hanno venduto 5 appartamenti, nella vendita del primo appartamento hanno messo la clausula che aquirente rinuncia parti comuni (contro la legge) e tetto e spazi esterni rimangono di proprietà esclusiva del venditore.
Pertanti anni ex proprietari hanno parlato che tutto e di loro che le scale sono di loro che vano ascensore di loro e che non possiamo decidere niente ecc..
Adesso, che mi sono fatto fare visure catastali del tutto palazzo, prendendo subalterno risulta parte comune (non ha il proprietario specifico), non so cosa intende la visura, se solo scale rampa del garage o anche giardinetto attaccato al palazzo.
Invece lastrico solare risulta del venditore.
Non risulta nessuna traccia del subalterno del giardino.
Come risalire se giardinetto e di proprietà comune o del specifico proprietario?
Possibile che stata incorporata in qualche appartamento?
Ma se sì, non dovrebbe comunque avere un subalterno com'è questo del lastrico?
Cosa devo cercare?
Come arrivare a capo?