Condominio nuovo

Buongiorno, per l'art. 1669 c.c., sussistendone le condizioni, la catena di responsabilità è quella. Per chi ha venduto, ossia il committente dell'opera, vi può essere responsabilità solidale, ma in casi residui, e, soprattutto, se l'acquisto è successivo al 21 luglio 2005 (e si applica la L. 210/2004). Al venditore, peraltro, si può anche applicare la disciplina della compravendita, se si dimostra il vizio del consenso. A quanto sopra, aggiungerei che, se vi sono difformità nell'isolamento termico, ai sensi della L. 10/91, si prospettano ulteriori profili di responsabilità e ulteriori soggetti responsabili.

L'acquisto è precedente al 2004 ma quello che mi preme accertare se la catena prevede anche l'agenzia che ha venduto gli appartamenti del condominio con mandato in esclusiva.
Ora ricapitolando la ditta che ha costruito è andata in liquidazione (o fallita) ma l'amministratore non ha mai istruito il proprietario e l'assemblea che a rispondere dovevano essere altre persone.
Effettivamente ci sarebbero dei problemi di isolamento termico e di umidità di risalita su muri perimetrali ma dal giardino esclusivo del singolo condomino(uso il condizionale perché nulla è mai stato documentato).
Sono state fatti più intermenti di manutenzione posti a tabella millesimale.
Cosa posso fare? quali sono gli ulteriori profili di responsabilità?
grazie

L'agenzia intermediaria potrebbe rispondere solo se fosse stata a conoscenza dei vizi/difetti lamentati, ma parliamo di responsabilità d'altra natura, molto difficile da dimostrare nel Vs. caso. Piuttosto, per i problemi d'isolamento termico, e le difformità alla L. 10/91, è bene accertare le responsabilità del professionista che ha sottoscritto la relativa relazione, oltre che quella di chi ha posato in opera infissi e serramenti.

Aggiungerei, Le consiglio, comunque, un accesso agli atti del fascicolo edilizio, ai sensi della L. 241/90, presso il Comune competente. E' necessario per avere un primo quadro, certo, delle responsabilità sottese all'opera: quando lo avrà fatto, Ci contatti.

Ho chiesto per avere accesso agli atti e ho preso appuntamento.
Dovrò aspettare un po.
La responsabilità della Direzione Lavori per quanto dura in un immobile nuovo ?
Quello che mi preme capire è se allo stato attuale per i lavori fatti e che ho pagato risponde l'amministratore anche con la sua assicurazione RC

La garanzia è decennale, a Vs. favore, anche per quanto concerne il DL. Se parliamo dell'amministratore di condominio, potrebbe rispondere per le sole parti comuni, qualora avesse avuto consapevolezza della gravità dei vizi/difetti lamentati, e del progressivo aggravamento degli stessi.

Cioè avendo l'amministratore fatto pagare il condominio per lavori coperti dalla DL posso vantarne il credito ?

L'amministratore potrebbe rispondere solo per l'eventuale inerzia, in seguito alla scoperta dei vizi/gravi difetti delle parti comuni.

La DL è una persona fisica.
Ora che faccio ?
ho pagato quello che non dovevo e vorrei chiedere indietro i soldi all'amministratore che ci era stato rifilato proprio dalla società costruttrice poi posta in liquidazione.dato che i 10 anni sarebbero trascorsi credo che i problemi che già c'erano e che non sono stati sistemati dovranno essere pagati prima o poi dai condomini

I 10 anni decorrono dal collaudo, puntualizzo. la responsabilità decennale, ex art. 1669 c.c., vale anche per i professionisti.

Riprendendo il primo post che ho scritto nei 10 anni trascorsi ho pagato per molti lavori messi a tabella millesimale.Ora se c'era responsabilità professionale di altri l'amministratore per cosa gli ha fatti pagare a me e al condominio.per me quelle sono spese non dovute.
Ha respondabilità l'amministratore ?

Se ritiene che si possa dimostrare l'inerzia dell'amministratore...

Dovrebbe spiegarmi meglio cosa intende per inerzia dell'amministratore

Come posso impostare la lettera da inviare all'amministratore.
Vorrei chiedere la restituzione per gli oneri pagati e non dovuti per interventi svolti nel periodo di assicurazione decennale.
Avete qualche sentenza che posso citare e prendere a riferimento? grazie.

In primo luogo, dovremmo chiarire, appunto, se e come l'amministratore era edotto dei vizi/difetti riscontrati, al pari di voi condomini, e se è stato sollecitato formalmente ad intervenire.