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Comprare quota ascensore


Ho scoperto da poco di non avere diritto all'utilizzo dell'ascensore condominiale dell'alloggio acquistato per mia figlia universitaria (pur essendo privo di chiavi) in quanto il proprietario dell'epoca di installazione non aveva aderito e neppure i successivi (sempre però utilizzando l'ascensore).
Ora mi dicono che se voglio utilizzarlo devo pagare le spese di allora (la quota in base ai millesimi) oltre gli interessi.
A me sembra che ci sia qualcosa che non va: acquisto una cosa ultravecchia, usata, obsoleta, sicuramente ammortizzata, al prezzo di quando era nuova?
Preciso che attualmente l'alloggio è vuoto (in quanto mia figlia, finiti gli studi si è trasferita) e quindi nessuno usa l'ascensore.
Oltretutto è situato al primo piano e anche in passato è stato ben poco utilizzato da mia figlia.
Ma ritengo che il valore dell'alloggio stesso sia sminuito da questo problema.
Cosa mi consigliate?
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2019, alle ore 17:14 - ultima modifica: Lunedì 28 Gennaio 2019, all or 17:33
    Ciao Orefassam,
    ti sarà certamente utile questo articolo di Lavorincasa.it: Ascensore in condominio.
    L’articolo che ti ho consigliato è a mio avviso particolarmente esaustivo.
    In sostanza, dunque, chi non ha partecipato all'installazione dell'ascensore e poi cambia idea può subentrare nella proprietà pagando le spese di esecuzione in base ai millesimi ex art. 1123 c.c. e le spese di manutenzione ex art. 1124, co.1 c.c. secondo cui “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono.
    La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo”.
    Le spese di esecuzione e manutenzione devono essere ragguagliate al valore attuale della moneta.
    Se dopo aver letto l'articolo poi necessiterai di una risposta dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di Lavorincasa.it su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.

  • orefassam
    Orefassam Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2019, alle ore 18:39
    Grazie! Ho letto l'articolo e l'ho trovato completo e giusto. Come pensavo: loro parlano di interessi, ma in realtà è la rivalutazione monetaria che deve essere applicata. Purtroppo mi sembra invece di capire che la "svalutazione" da uso e obsolescenza è difficile da farsi riconoscere e accettare.

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente Orefassam
    Martedì 29 Gennaio 2019, alle ore 15:04
    Grazie! Ho letto l'articolo e l'ho trovato completo e giusto. Come pensavo: loro parlano di interessi, ma in realtà è la rivalutazione monetaria che deve essere applicata. Purtroppo mi sembra invece di capire che la "svalutazione" da uso e obsolescenza è difficile da farsi riconoscere e accettare.
    Per quanto riguarda la riduzione dell’importo per via dell’uso, sebbene il discorso a mio parere sia giusto, sì, diciamo che la strada è un po’ più impervia. Dovresti consigliarti con qualcuno in grado di fare una valutazione del prezzo di mercato di un ascensore usato e poi fare al condominio un’offerta basata anche su questa riduzione. Se viene accettata buon per te, altrimenti valuterai (con un legale) se fare decidere al giudice o se acquistare la comproprietà alle loro condizioni. È uno di quei casi in cui conviene sedersi a tavolino e cercare un accordo, secondo me. Ciao.

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