Compenso amministratore condominio
Pongo alla Vs, attenzione un problema. E' un pò difficile da spiegare il problema ma ci provo. Abito in un condominio di 5 persone, ove io accedo alla mia abitazione da un cancelletto a cui posso accedere solo io, mentre gli altri 4 condomini accedono da un attiguo cancello. Nell'ultima riunione condominiale sono stati approvati dei lavori di riparazione di due frontalini di un balcone e di rifacimento del viale dei 4 condomini a cui io non partecipo perché non inserito in quella tabella millesimale. L'amministratore mi ha applicato per la parte di mia competenza la tabella generale di proprietà che mi comporta di pagare, tra geometra e amm.re più della metà dell'importo dei lavori a me spettanti. L'amm.re sostiene che per i frontalini va applicato la Tabella generale di proprietà, quindi la proprietà piena costringendomi a pagare anche le loro spettanze sul viale. Vi sembra che sia cosi'. Grazie
I vialetti di accesso esclusivi fanno riferimento al 3° comma dell'art. 1123 del Codice civile.
Non dovrebbero competerti le spese per il vialetto che non usi.
Per i frontalini dei balconi, la spesa è "comune" solo se i frontalini stessi fanno parte del decoro architettonico dell'edificio.
Qui trovi i riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/Bal ... prieta.htm
Difatti dovrebbe essere così, ma l'Amm.re è convinto, e non c'è stato verso di farle cambiare idea, che il compenso suo e del geometra, anche se io partecipo solo ed esclusivamente alla spesa per la riparazione dei frontalini, va applicato sulla tabella generale di proprietà di cui io possiedo 262 millesimi. Pertanto a fronte di una spesa di ?.2000 per i frontalini e ?. 8.000 per il viale, io sto pagando ?. 400 circa per la riparazione dei frontalini e ?. 250 per il compenso Amm.re e del geometra. Difatti nella tabella di ripartizione spese io ho un compenso da pagare ai due tecnici uguale a quello degli altri condomini che oltre ai frontalini stanno pagando le spese del viale. Sarei veramente felice di poterle dimostrare il contrario. Grazie- Ringrazio per i riferimenti fornitimi. Se non chiedo troppo vorrei aggiungere un ulteriore quesito inerente sempre lo stesso condominio e gli stessi lavori in corso. Ho appreso solo l'altro giorno dallo stesso Amm.re che al riguardo la sostituzione della pavimentazione del viale (da pagare tra gi altri 4 condomini e non io non avendo ne utilizzo), estesa anche nell'area di mia esclusiva proprietà (che pagherò io avendo accesso solo io dal mio cancelletto) non mi compete ancuna detrazioni del 36% perché ho accesso privato e devo inoltrare la pratica per conto mio, mentre per i frontalini dei due balconi rientro nel 36% essendo condominiali (a suo dire). Ho contattato dei commercialisti ed altri amministratori ma le versioni fornitemi sono contrastanti. Spero che possiate essermi d'aiuto, anche perché la sostituzione di pavimenti per i privati è manutenzione ordinaria e non mi spetta nulla. Grazie
- Ne ho parlato centinaia di volte nel forum.
Qui trovi le due tabelle dell'Agenzia delle Entrate con i lavori ammessi alla detrazione sia per il condominio, sia per le parti private:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Leggi con attenzione i lavori che sono ammessi al 36%.
Per i frontalini dei balconi, non sempre vengono considerati "condominiali", leggi nel "solito" link:
http://www.condomini.altervista.org/Bal ... prieta.htm
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