Chi paga gli architravi??
Buongiorno,
nel mio condominio è arrivato un nuovo proprietario che ha acquistato per intero i piani primo e secondo dell'immobile. Dovendo egli procedere a lavori di ristrutturazione delle sue Unità Immobiliari (disabitate da molto tempo) ha riscontrato che gli architravi delle varie finestre presenti nei suoi appartamenti erano in avanzato stato di degrado, ragion per cui ha provveduto alla loro sostituzione.
Ad oggi l'impresa mi presenta una fattura per il pagamento della mia quota condominiale in relazione all'importo del lavoro di sostituzione degli anzidetti architravi.
Le mie domande sono due:
1 - gli architravi sono da considerarsi di proprietà comune alla stregua dei muri portanti?
2 - è giusto che mi si addebbitino le spese che vi ho appena descritto?
Grazie.
Vincks.
nel mio condominio è arrivato un nuovo proprietario che ha acquistato per intero i piani primo e secondo dell'immobile. Dovendo egli procedere a lavori di ristrutturazione delle sue Unità Immobiliari (disabitate da molto tempo) ha riscontrato che gli architravi delle varie finestre presenti nei suoi appartamenti erano in avanzato stato di degrado, ragion per cui ha provveduto alla loro sostituzione.
Ad oggi l'impresa mi presenta una fattura per il pagamento della mia quota condominiale in relazione all'importo del lavoro di sostituzione degli anzidetti architravi.
Le mie domande sono due:
1 - gli architravi sono da considerarsi di proprietà comune alla stregua dei muri portanti?
2 - è giusto che mi si addebbitino le spese che vi ho appena descritto?
Grazie.
Vincks.
Sono considerati "comuni" solo se inseriti nel contesto architettonico della facciata dell'edificio, alla stregua dei frontalini dei balconi.
Naturalmente è necessario che l'immobile stesso non sia di edilizia economico popolare.
Potresti contestare comunque l'iniziativa unilaterale del nuovo arrivato se la decisione in oggetto fosse stata presa senza consultare l'assemblea condominiale.
Tutte le spese di ristrutturazione, comportando esborso finanziario, devono essere deliberate dal condominio che ha il diritto di decidere circa l'impresa, il tempo e i costi in oggetto.
Se volessi entrare in contenzioso potresti validamente opporti alla richiesta in oggetto.
Se deciderai di resistere ti fornirò i riferimenti giurisprudenziali necessari.
Leggi l'art. 1136 del c.c.
Leggi anche qui:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
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