Chi paga e ripaga?

:? io abito al piano terreno di uno stabile, con giardino e al di sotto di me si torvano i box per gli autoveicoli dei condomini che è al livello stradale, per cui è come se abbitassi in un palazzo al primo piano. vorrei sapere visto che il condominio non ha ancora nemmeno dieci anni, ed io mi sono rivolto all'amministratore perche ho infiltrazioni d'acqua con cedimenti di intonaco nella parte esterna dei muri, e grosse formazioni di muffa nelle pareti interne in due stanze se i lavori che sono da effetuare devo pagarli io, se vengono divisi fra tutti i condomini oppure se come sembra a me, dovrebbe esistere una assicurazione che paghi al posto mio o nostro che dir si voglia?grazie per l'attenzione

salve

se il fabbricato ha meno di dieci anni è encora in garanzia !!! e deve pagare il costruttore se hai problemi puoi rivolgerti ad una associazione di consumatori fanno la consulenza gratuita.
saluti

Sì, dovrebbe pagare il costruttore. Tuttavia se fossero passati i 10 anni della garanzia sarebbe una spesa che dovrebbe sostenere il condominio.
Ciao

Si può rivolgere al costruttore chi ha comprato da lui, verosimilmente, per responsabilità contrattuale legata all'appalto (ai sensi dell'art. 1669 c.c.).
La responsabilità decennale, in realtà, è considerata di natura extracontrattuale, il che favorisce il 'terzo' danneggiato. Il discorso sarebbe molto lungo...

Attenzione, se sono solo muffe il problema potrebbe essere addebitato alla scarsa aereazione dei locali stessi.

Nel caso di infiltrazioni dall'esterno, sarà necessaria una perizia tecnica effettuata da un professionista che imputi il problema alle parti comuni (muri perimetrali) oppure a parti private o unità immobiliari sovrastanti.

Senza una perizia non si possono affrontare eventuali contoversie giudiziarie e restano solo "chiacchiere" tra le parti.



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Norme e sentenze sul condominio

Per le muffe il problema può essere di mancata o difettosa coibentazione, ipotesi che, in giurisprudenza, viene ormai qualificata come responsabilità aggravata, ai sensi dell'art. 1669 c.c.