Caso difficile.
Buongiorno a tutti e grazie in anticipo a chi mi aiuterà.
Situazione: Condominio di 3 appartamenti, quasi completamente ultimato. Uno invenduto, ancora di proprietà del costruttore, con giardino in godimento esclusivo, confinante con altra proprietà, che sorge dove precedentemente si trovava una casa in appoggio, demolita dall'impresa. E' in corso una lite con il vicino confinante che ha un lieve disagio psichico, che impedisce che vengano completati i lavori di sistemazione della facciata dove precedentemente appoggiava la casa demolita. E' in corso anche una causa in quanto il vicino stesso ha danneggiato più volte attrezzi e manufatti penetrando nel cantiere. Se noi condomini rogitiamo, ci portiamo dietro la responsabiltà della mancata effettuazione dei lavori di ripristino della facciata (posto che l'impresa ha totalmente ragione e che il vicino è, per l'appunto, una persona con problemi di disagio psichico?)
Situazione: Condominio di 3 appartamenti, quasi completamente ultimato. Uno invenduto, ancora di proprietà del costruttore, con giardino in godimento esclusivo, confinante con altra proprietà, che sorge dove precedentemente si trovava una casa in appoggio, demolita dall'impresa. E' in corso una lite con il vicino confinante che ha un lieve disagio psichico, che impedisce che vengano completati i lavori di sistemazione della facciata dove precedentemente appoggiava la casa demolita. E' in corso anche una causa in quanto il vicino stesso ha danneggiato più volte attrezzi e manufatti penetrando nel cantiere. Se noi condomini rogitiamo, ci portiamo dietro la responsabiltà della mancata effettuazione dei lavori di ripristino della facciata (posto che l'impresa ha totalmente ragione e che il vicino è, per l'appunto, una persona con problemi di disagio psichico?)
La classica frase che si firma in sede di rogito: "libero da ogni vincolo ......" sappiamo per lunga esperienza che non serve assolutamente a niente.
Il consiglio è quello di far firmare al costruttore una "scrittura privata" regolarmente registrata in cui si accolla personalmente anche per il futuro eventuali contenziosi col vicino.
In realtà il Codice non permette l'ambulatorietà delle obbligazioni personali al contrario dell'ambulatorietà passiva delle obbligazioni condominiali, ma proteggersi nel migliore dei modi è una regola indispensabile.
La classica frase che si firma in sede di rogito: "libero da ogni vincolo ......" sappiamo per lunga esperienza che non serve assolutamente a niente.
Proprio per questo mi sono posto il problema. Il costruttore sicuramente verrà risarcito dei ripetuti danni che il vicino ha arrecato al cantiere, ma quella facciata rimarrà un problema, a mio avviso.
Grazie mille per il consiglio!
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