Caso difficile.
Buongiorno a tutti e grazie in anticipo a chi mi aiuterà.
Situazione: Condominio di 3 appartamenti, quasi completamente ultimato. Uno invenduto, ancora di proprietà del costruttore, con giardino in godimento esclusivo, confinante con altra proprietà, che sorge dove precedentemente si trovava una casa in appoggio, demolita dall'impresa. E' in corso una lite con il vicino confinante che ha un lieve disagio psichico, che impedisce che vengano completati i lavori di sistemazione della facciata dove precedentemente appoggiava la casa demolita. E' in corso anche una causa in quanto il vicino stesso ha danneggiato più volte attrezzi e manufatti penetrando nel cantiere. Se noi condomini rogitiamo, ci portiamo dietro la responsabiltà della mancata effettuazione dei lavori di ripristino della facciata (posto che l'impresa ha totalmente ragione e che il vicino è, per l'appunto, una persona con problemi di disagio psichico?)
Situazione: Condominio di 3 appartamenti, quasi completamente ultimato. Uno invenduto, ancora di proprietà del costruttore, con giardino in godimento esclusivo, confinante con altra proprietà, che sorge dove precedentemente si trovava una casa in appoggio, demolita dall'impresa. E' in corso una lite con il vicino confinante che ha un lieve disagio psichico, che impedisce che vengano completati i lavori di sistemazione della facciata dove precedentemente appoggiava la casa demolita. E' in corso anche una causa in quanto il vicino stesso ha danneggiato più volte attrezzi e manufatti penetrando nel cantiere. Se noi condomini rogitiamo, ci portiamo dietro la responsabiltà della mancata effettuazione dei lavori di ripristino della facciata (posto che l'impresa ha totalmente ragione e che il vicino è, per l'appunto, una persona con problemi di disagio psichico?)
La classica frase che si firma in sede di rogito: "libero da ogni vincolo ......" sappiamo per lunga esperienza che non serve assolutamente a niente.
Il consiglio è quello di far firmare al costruttore una "scrittura privata" regolarmente registrata in cui si accolla personalmente anche per il futuro eventuali contenziosi col vicino.
In realtà il Codice non permette l'ambulatorietà delle obbligazioni personali al contrario dell'ambulatorietà passiva delle obbligazioni condominiali, ma proteggersi nel migliore dei modi è una regola indispensabile.
La classica frase che si firma in sede di rogito: "libero da ogni vincolo ......" sappiamo per lunga esperienza che non serve assolutamente a niente.
Proprio per questo mi sono posto il problema. Il costruttore sicuramente verrà risarcito dei ripetuti danni che il vicino ha arrecato al cantiere, ma quella facciata rimarrà un problema, a mio avviso.
Grazie mille per il consiglio!
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno a tutti,ho appena acquistato una casa indipendente in Veneto del 1960, su due piani di cui il piano terra è a uso magazzini/garage con altezza 2m, mentre il... |
gabriele doronzo 03 Settembre 2026 ore 15:05 6
 |
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 01 Settembre 2026 ore 12:26 11
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
 |
Ho acquistato un ex lavatoio condonato con vecchi infissi in alluminio con controtelaio in acciao che poggiano direttamente su un parapetto in peperino, devo sostituire infissi... |
super73 31 Agosto 2026 ore 13:00 5
