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Casette in legno su terrazzo di proprietà esclusiva


Ettore2017_2507
login
24 Aprile 2017 ore 11:20 1
Salve,
Sono proprietario di un appartamento posto al 4 ed ultimo piano di una palazzina.
Suddetto immobile è unico sul piano e a livello c'è il mio terrazzo di circa 75 mq sul quale si sarebbe pensato di edificare una soluzione per ricavare una stanza in più.
Le soluzioni a cui avremmo pensato sono 3: veranda, pergotenda, casetta in legno.
Premetto che il cespite di mia proprietà si trova in un condominio "difficile" che non darebbe affatto alcun permesso per costruire.
Data la documentazione, le spese elevate e i permessi necessari per costruire una veranda, l'eliminazione di quest'ultima dalle opzioni possibili vien da sè.
Rimarrebbero la pergotenda o la casetta in legno.
Girando sul web, ho notato che qualche anno fa la Corte di Cassazione ha deliberato che non è necessario chiedere consenso al condominio per edificare una pergotenda, in quanto non considerata struttura amovibile.
Sembrerebbe fare il caso mio, ma ciò che mi lascia scettico è la struttura di tale sistemazione.
Essa, infatti, è composta da sole vetrate e ciò impedirebbe di sistemare mobili su tutti i lati, ma solo su quello addossato alla parete dello stabile.
La prima domanda che vorrei porre è, pertanto, la seguente:
Esistono soluzioni simili composte non esclusivamente da vetrate, per cui non si necessitano di permessi condominiali?
La seconda chance rimasta sarebbe quella della casetta in legno.
Ho visto che ne esistono alcune anche di 15 mq, la superficie di una stanza che farebbe proprio al mio caso.
Non riesco, però, a capire se necessita di permessi comunali o condominiali.
Il venditore mi ha detto che basta una semplice DIA.
Non so perché, ma non riesco a fidarmi ciecamente di un venditore, è un venditore e deve vendere...
Ho provato a cercare sul sito del mio comune ma non cita affatto le norme in materia di installazione di strutture movibili, tali come la casetta in legno, che naturalmente non verrebbe ancorata al suolo del terrazzo.
Mi affido, pertanto, a voi affinché mi siate d'aiuto a chiare questo dubbio, altrimenti dovrò assolutamente cercare un'altra escamotage nel pieno del rispetto delle leggi vigenti in materia, naturalmente!
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 24 Aprile 2017, alle ore 19:07
    Ciao, per sapere quali edilizi titoli sono necessari, la cosa più utile è rivolgerti al tuo comune, anche perchè le cose cambiano da città a città e la giurisprudenza non è così pacifica... Per quanto riguarda i permessi condominali non c'è una soluzione certissima perchè, regolamento a parte, ci sono gli artt. 1127 e 1122 c.c.
    Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    Per il resto io non saprei consigliarti soluzioni concrete più indolori di altre...
    rispondi citando
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