Cappotti esterni

Buongiorno a tutti,

sono proprietario di un appartamento di 110mq all'ultimo piano di un palazzo di 4 piani e vorrei sapere quattro cose su muri esterni e cappotti.

1) Il mio appartamento è metà terrazzato e metà mansardato, ma in un punto di passaggio tra parte terrazzata e mansardata, il muro esterno ha lo spessore di un tramezzo, non di un muro esterno. Ovviamente l'effetto termico è tremendo, come immaginerete. Mi troverò costretto a fare un cappotto esterno ma a questo punto mi chiedo: trattandosi di un "difetto" del palazzo, posso chiedere che il lavoro venga fatto a spese del palazzo? Ho bisogno di ottenere una "maggioranza" di condomini a favore della cosa?

2) Nella parte terrazzata, la dispersione a soffitto è ovviamente significativa. Il condominio non farà MAI, o fra 100 anni, un cappotto integrale sull'edificio, ma io vorrei farlo sul mio tetto, che è comunque condominiale: devo pagarlo io? Di che maggioranza ho bisogno?

Grazie a tutti per l'attenzione!

L.