Bifamiliare - parti condominiali o esclusive??????

Villa bifamiliare divisa in Piano terra e Primo piano. Due ingressi distinti. Giardino in comproprietà. Le scale esterne che portano al primo piano sono da ritenersi condominiali o, visto che vengono esclusivamente utilizzate dall'inquilino soprastante, esclusive? Il fatto che il piano superiore ha, abusivamente e poi condonato, creato da un terrazzino, dal quale entrava nella sua abitazione, una bussola d'ingresso il fatto che occorre una grondaia affinché si eviti che l'acqua sbatti nella mia porta è da ritenersi condominiale o no?

So che il tetto e il giardino, come detto sopra, sono condominiali. Altre cose??