Bifamiliare - parti condominiali o esclusive??????
Villa bifamiliare divisa in Piano terra e Primo piano. Due ingressi distinti. Giardino in comproprietà. Le scale esterne che portano al primo piano sono da ritenersi condominiali o, visto che vengono esclusivamente utilizzate dall'inquilino soprastante, esclusive? Il fatto che il piano superiore ha, abusivamente e poi condonato, creato da un terrazzino, dal quale entrava nella sua abitazione, una bussola d'ingresso il fatto che occorre una grondaia affinché si eviti che l'acqua sbatti nella mia porta è da ritenersi condominiale o no?
So che il tetto e il giardino, come detto sopra, sono condominiali. Altre cose??
So che il tetto e il giardino, come detto sopra, sono condominiali. Altre cose??
Se la scala dà accesso solamente all'appartamento del primo piano (e non ha, ad esempio, anche un prolungamento per arrivare al tetto) dovrebbe essere di proprietà del piano a cui serve, salva diversa disposizione dei contratti d'acquisto.
Per il resto le opere successive (come la grondaia) da fare su parti di proprietà esclusiva sono da ritenersi a carico del proprietario di questa.
Ma dove trovo queste informazioni? Nel senso come faccio a sapere cos'è contenuto nelle aree in comunione???
Le scale portano solamente al piano di sopra. Sfociano in un terrazzino, che è stato chiuso e condonato qualche anno fa, da dove entrano nel proprio appartamento. Essendo stato chiuso tutta l'acqua mi arriva dinanzi la mia porta d'ingresso e la cosa chiaramente non va bene. Quindi dici che la sostituzione della grondaia è a carico del proprietario del primo piano??
- Le parti comuni dell'edificio sono previste e disciplinate dall'art. 1117 c.c.
Si ma non è che sia molto chiaro...
Il dubbio mi rimane. Cerco di spiegarmi meglio.
Nel balcone aperto, sopra la mia terrazza, sono stati fatti dei fori per far fuoriuscire l'acqua e quindi è stata messa una canaletta. Mentre nel balcone che è stato chiuso da una bussola è stata messa una tettoia che sporge di diversi cm dal balcone stesso facendo arrivare l'acqua nel mio porticato. E per questo erano state messe due canalette. Il costo della sostituzione di queste canalette a carico di chi sono?
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