Bene acquistato all'asta e soggetto ad usucapione!!
Carissimi amici,
sono un nuovo utente registrato.
Grazie anzitutto per la disponibilità e le risposte.
Mi è successa una cosa che ha dell'incredibile. In novembre 2003 ho acquistato all'asta immobiliare del tribunale un bene immobile facente parte di un condominio, abitato da persone dal 1983e la cui proprietà era di un terzo.
L'asta si è svolta regolarmente e passati i 60 giorni dalla mia vittoria io ho pagato interamente il bene.
Senonché il notaio me lo trasferisce con decreto il 2 aprile corrente anno, con la formula solita, che il bene è libero da ogni vincolo e da ogni causa ostativa.
Dopo il decreto di trasferimento chi ci stava dentro ha fatto opposizione al decreto chiedendo di usucapire il bene per possesso continuato.
Io ho trovato una sentenza INCREDIBILE della cassazione che addirittura da ragione a questi signori, non tutelando il mio acquisto.
Ovvero, io verrei a riavere il mio denaro speso nell'asta e stop.
La sentenza di cui parlo è la seguente:
cassazione civile sez. II 14 novembre 2000 n° 14733.
E' incredibile constatare quanto siano IGNORANTI anche questi membri della cassazione, che piuttosto di tutelare me che HO pagato i debiti lasciati da altri in una vendita FATTA da UN TRIBUNALE, tutela chi non ha pagato NULLA, solo perché ci abitano da tempo. Una ignoranza che mi fa rabbrividire, perché in tale maniera viene a mancare la certezza del diritto, FONDAMENTALE in ogni società civile.
Ma a parte queste mie personali opinioni (condivise anche da più amici giudici ed avvocati con i quali ho parlato) fatto è che oggi rischio di avere un titolo che non vale nulla, in quanto questa CASSAZIONE succitata ritiene che addirittura l'USUCAPIONE prevale su un titolo (qual'è il decreto di trasferimento) se pur successiva!!
Ecco la cosa incredibile!
La domanda che voglio farvi è la seguente: cosa si deve chiaramente mostrare perché si possa parlare di usucapione?
Cioé, mi spiego meglio: cosa gli è sufficiente a questa gente per dimostrare ed ottenere l'usucapione?
Grazie delle risposte.
sono un nuovo utente registrato.
Grazie anzitutto per la disponibilità e le risposte.
Mi è successa una cosa che ha dell'incredibile. In novembre 2003 ho acquistato all'asta immobiliare del tribunale un bene immobile facente parte di un condominio, abitato da persone dal 1983e la cui proprietà era di un terzo.
L'asta si è svolta regolarmente e passati i 60 giorni dalla mia vittoria io ho pagato interamente il bene.
Senonché il notaio me lo trasferisce con decreto il 2 aprile corrente anno, con la formula solita, che il bene è libero da ogni vincolo e da ogni causa ostativa.
Dopo il decreto di trasferimento chi ci stava dentro ha fatto opposizione al decreto chiedendo di usucapire il bene per possesso continuato.
Io ho trovato una sentenza INCREDIBILE della cassazione che addirittura da ragione a questi signori, non tutelando il mio acquisto.
Ovvero, io verrei a riavere il mio denaro speso nell'asta e stop.
La sentenza di cui parlo è la seguente:
cassazione civile sez. II 14 novembre 2000 n° 14733.
E' incredibile constatare quanto siano IGNORANTI anche questi membri della cassazione, che piuttosto di tutelare me che HO pagato i debiti lasciati da altri in una vendita FATTA da UN TRIBUNALE, tutela chi non ha pagato NULLA, solo perché ci abitano da tempo. Una ignoranza che mi fa rabbrividire, perché in tale maniera viene a mancare la certezza del diritto, FONDAMENTALE in ogni società civile.
Ma a parte queste mie personali opinioni (condivise anche da più amici giudici ed avvocati con i quali ho parlato) fatto è che oggi rischio di avere un titolo che non vale nulla, in quanto questa CASSAZIONE succitata ritiene che addirittura l'USUCAPIONE prevale su un titolo (qual'è il decreto di trasferimento) se pur successiva!!
Ecco la cosa incredibile!
La domanda che voglio farvi è la seguente: cosa si deve chiaramente mostrare perché si possa parlare di usucapione?
Cioé, mi spiego meglio: cosa gli è sufficiente a questa gente per dimostrare ed ottenere l'usucapione?
Grazie delle risposte.
Mi sembra strano che il tribunale non possadimostrare di essersi interessato al bene durante gli ultimi anni visto che c'è stata una procedura di esproprio con tanto di pubblicazione sul F.A.L.
Per quanto ne so si parla di usucapione solo se si puo dimostrare il totale disinteresse del proprietario.
Come noterai in questo forum ci sono solo domande e nessuno risponde,
ti consiglio di postare il quesito
rimosso dall'autoresaro' curioso di leggere le risposte.
Saluti
Max
Gentili, ma questa non è consulenza è forum!
Io a volte rispondo a quesiti quando sono certo di dare una risposta che possa dare una mano. Se tutti pretendono di essere risposti, magari senza leggere gli argomenti già trattati, è normale che poi si ritrovano molti topics senza risposta.
Un altro consiglio:
quando si fanno domande nei forum (in generale), non fate i Manzoni o gli Alighieri, Domande brevi!
La lettura sul computer stanca, soprattutto un esperto che deve rispondere a 15 quesiti per topic.
Grazie- Comunque sia, l'usucapione, come penso molti sanno, viene fatta valere dietro causa. Ma per usucapire un immobile devono essere fatte salve alcune condizioni che sono:
il proprietario deve essere assente in toto nell'arco di 20 anni (in pratica non ha mai pagato ICI, IRPEF, etc.);
il possesso deve essere continuato senza aver mai pagato una lira-euro;
il proprietario non ha mai inoltrato raccomandata all'inquilino (sempre nell'arco temporale di 20 anni).
Ovviamente tutto ciò deve essere provato con documenti cartacei e testimanianze.
Non so questo proprietario precedente cosa non abbia fatto!
Magari rintraccerei costui per avere certezza o prove per annullare tale pretesa.
Ciao a tutti. 
- Si certo hai ragione, però a distanza di tempo ho trovato questo post interessante.. e volevo consigliare ad atman ed altri, che può rientrare nel possesso dei soldi sborsati. In quanto ai sensi dell' art. 2921 del cod. civile puo ripetere il prezzo se non ancora distribuito e se è stato distrbuito può rivalersi sui creditori....il problema secondo me si pone difficile allorquando al momento del pignoramnto e della perizia si accerta qualche diritto che viene menzionato sulla perizia stessa (infatti l'immobbile si acquista nello stato di fatto e di diritto in cui si trova).
possibile che gli amici avvocati di cui parla, nessuno ha saputo consigliarlo?
forse aspettavano prima qualche parcella?
Che ne pensate quanto detto da un povero studioso del diritto?
saluti. - rispolvero questo post nella speranza che Atman possa leggerlo e informarmi su come é andata a finire, purtroppo mi è capitata la stessa identica situazione, e nessuno riesce a darmi delle risposte chiare.
So infatti della possibilitá di essere risarciti dal creditore quando questo è gia stato liquidato, ma a parte sembrarmi assurdo, dubito che sia una cosa fattibile in caso si tratti di una persona fisica.
Pertanto chiedo a chiunque abbia esperienze in merito di condividere le esperienze avute
Grazie
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