Assemblea straordinaria e compenso
Gentile redazione,
scrivo in quanto sono perplesso quanto di seguito narro.
L’amm.re ha convocato l’assemblea ordinaria di fine gestione.
Nell’O.d.G. ha inserito un somma per un’assemblea straordinaria richiesta da alcuni condomini.
Consultando il contratto stipulato all’atto dell’accettazione dell’incarico (offerta di prestazione gestione immobiliare), ho notato che non vi è alcun riferimento a tale prestazione né all’eventuale somma, riportando alcune note al preventivo:
“ 1) Nella gestione ordinaria si intendono comprese: Rendiconto gestione, riparti ordinari, consuntivi e preventivi. Una assemblea ordinaria di fine gestione. Verifica idoneità Tecnico Professionale ditte fornitrici di servizi.
2) Si ritengono escluse dal preventivo : tutte le prestazioni non previste nel presente preventivo e non espressamente dichiarate, ed eventuali addebiti personali per invio comunicazioni postali / raccomandate.
3) Il preventivo ha validità 30 giorni.
Allegato: lettera di presentazione dello studio.”
Inoltre ha suddiviso le rate con i conguagli da pagare entro il primo di ogni bimestre; è regolare?
Non si dovrebbe attendere l’assemblea e successivamente decidere?
Alla luce di quanto descritto, in virtù dell’imminente assemblea, in qualità di condomino, come potrò intervenire mettendo a verbale eventuale chiarimento/contestazione.
Grazie. Bruno.
scrivo in quanto sono perplesso quanto di seguito narro.
L’amm.re ha convocato l’assemblea ordinaria di fine gestione.
Nell’O.d.G. ha inserito un somma per un’assemblea straordinaria richiesta da alcuni condomini.
Consultando il contratto stipulato all’atto dell’accettazione dell’incarico (offerta di prestazione gestione immobiliare), ho notato che non vi è alcun riferimento a tale prestazione né all’eventuale somma, riportando alcune note al preventivo:
“ 1) Nella gestione ordinaria si intendono comprese: Rendiconto gestione, riparti ordinari, consuntivi e preventivi. Una assemblea ordinaria di fine gestione. Verifica idoneità Tecnico Professionale ditte fornitrici di servizi.
2) Si ritengono escluse dal preventivo : tutte le prestazioni non previste nel presente preventivo e non espressamente dichiarate, ed eventuali addebiti personali per invio comunicazioni postali / raccomandate.
3) Il preventivo ha validità 30 giorni.
Allegato: lettera di presentazione dello studio.”
Inoltre ha suddiviso le rate con i conguagli da pagare entro il primo di ogni bimestre; è regolare?
Non si dovrebbe attendere l’assemblea e successivamente decidere?
Alla luce di quanto descritto, in virtù dell’imminente assemblea, in qualità di condomino, come potrò intervenire mettendo a verbale eventuale chiarimento/contestazione.
Grazie. Bruno.
Limitatamente all'assemblea straordinaria, mi sembra che la prassi dell'Amministratore sia corretta: in effetti in base a quanto da lei descritto mi sembra che l'amministratore abbia agito in conformità a quanto scritto sulla lettera di incarico.
Inoltre so cheè prassi comune chiedere un compenso ad hoc per l'assemblea straordinaria, la cui preparazione richiede parecchio lavoro: definizione dell'ordine del giorno (in base alle richieste dei condomini), studio della documentazione da sottoporre agli stessi (ad esempio preventivi delle ditte esecutrici, in caso di esecuzione di lavori, perizie e relazioni di tecnici e assicuratori, eccetera); scrittura e invio della comunicazione ai condomini; partecipazione all'assemblea vera e propria; e infine scrittura e invio del verbale.
Per le altre sue domande, lascio ad altri più competenti il risponderle in modo più esaustivo.
Saluti.
- Principale1, ma se una prestazione viene richiesta espressamene dai condomini (come in questo caso) e comunque si rende necessaria almeno ogni tanto (ad esempio in caso di lavori nel condominio), come ci si regola?
In questi caso è prassi normale che venga fatturata a parte (qualunque Amministratore di condominio lo fa, compreso il mio): sarebbe però corretto dal punto di vista professionale specificare prima che si tenga l'assemblea quanto costerebbe al condominio.
Ancora più corretto sarebbe stato inserire un "tariffario" con le prestazioni aggiuntive, tra cui appunto le assemblee straordinarie. - L'amministratore non ha diritto ad alcun compenso per convocazione e tenuta assemblea straordinaria anche se richiesta dai condomini. Egli ha diritto solo a quello che stabilisce nella sua offerta quando assume il mandato di amministrare.
Se in sede di preventivo nulla ha previsto in merito nulla può chiedere ma se inserisce tale compenso in sede di consuntivo e viene approvato tale compenso gli é dovuto.
Diversa é la situazione del compenso per attività straordinaria a seguito di lavori di grande entità, in tal caso compete un compenso in percentuale sull'entità della spesa. Tale percentuale deve essere stabilita ed accettata dall'assemblea.
L'art. 1129, comma XIV, cod. civ. stabilisce " l'AMMINISTRATORE ALL'ATTO DELL'ACCETTAZIONE DELLA NOMINA E DEL SUO RINNOVO, DEVE SPECIFICARE ANALITICAMENTE, A PENA DI NULLITA' DELLA NOMINA STESSA, L'IMPORTO DOVUTO A TITOLO DI COMPENSO PER L'ATTIVITA' SVOLTA.
Ritengo che per attività debba intendersi sia ordinaria che straordinaria.
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