Amministratore - 29767

Ciao Silvia, ammiro il Tuo coraggio...del resto, qualcuno deve farlo. Comunque, non esiste un Albo degli Amministratori, ma varie Associazioni piò o meno affermate, cui gli Amministratori s'iscrivono per godere i vantaggi delle convenzioni offerte.

Volevo propormi per due motivi:
1) Il venditore ha scelto l'amministratore
2) visto che il complesso è nuovo e, gli occupanti son tutti giovani, pensavo fosse meglio gestirsi da soli.

Illuminami su come funziona, se devo obbligatoriamente iscrivermi ad un'associazione.
Nonostante i documenti non sono ancora tutti pronti, hanno già indetto un'assemblea per giovedì.
Quanto può chiedere l'amministratore di compenso?
Secondo te è fattibile che può essere un condomino?
Oppure è una cosa troppo complicata da gestire per una persona che non l'ha mai fatto?
Scusa per tutte queste domande ma, voglio andare alla riunione preparata.

Cara Silvia, la nomina del primo amministratore da parte del costruttore/venditore è prassi, e, di solito, viene prevista nel contratto di compravendita:è il vs. caso?

Non avendo ancora rogitato non so se sarà menzionato.
Però io da qualche parte ho letto che la nomina dell'amministratore da parte del venditore non è valida, nemmeno se è scritta nell'atto di compravendita, perché dovrebbero essere i condomini a sceglierlo.
Per cui dici che non posso tentare?

Ciao Silvia, di solito l'ipotesi va disciplinata nel preliminare, comunque, trattandosi di clausola potenzialmente vessatoria, va non solo approvata separatamente, ma anche negoziata, ex art. 1469 bis e segg.

Ho provato a leggere l'articolo suggerito ma, ho capito ben poco.
Nel mio preliminare non è menzionato il nome dell'amministratore.
Per cui per il primo anno mi devo tenere quello scelto dal venditore? Poi posso propormi?
Ma l'amministratore non si poteva cambiare quando si voleva? Io in rete avevo capito così...

Cara Silvia, tu, comunque, proponiti lo stesso, poi si vaglierà l'atteggiamento altrui (mi riferisco al costruttore).

Il costruttore/proprietario può legittimamente nominare un amministratore. Normalmente viene sostituito allo scadere del primo anno di mandato, perché è logico che l'amministratore nominato dal costruttore (che è anche il primo proprietario dell'immobile) curerà sopratutto i suoi interessi. Tu potrai proporti allo scadere del primo mandato. L'amministratore resta in carica un anno, con nomina fatta di volta in volta. In caso di gravi inadempimenti o per un comportamento gravemente scorretto ci si può rivolgere al giudice per richiederne la rimozione, oppure, se l'assemblea lo ritiene, lo può sostituire in qualsiasi momento, ma in questo caso lo deve comunque retribuire fino alla fine del mandato. Saluti.

Puntualizzo: la nomina dell'amministratore, da parte del costruttore, è legittima, ma, ciò nondimeno, palesemente vessatoria.