Allagamento garage
Buonasera a tutti,
Vi espongo in breve i fatti:
Un paio di settimane fa in seguito ad un violento temporale i garage della palazzina dove risiede mia madre vengono allagati con un metro emezzo d'acqua.Ovviamewnte tutto cio' che si trovava all'interno viene danneggiato e,nel caso di mia madre,il danno e' di ? 3.000 circa.
Si pensa che il danno sia stato provocato dal mancato funzionamento di quello che in gergo dovrebbe chiamarsi POMPA SOMMERSA .
Ora,il proprietario di casa non vuole assolutamente risarcire il danno in quanto afferma che e' un problema delle fognature del comune e che la manutenzione e/o il corretto funzionamento di questa pompa doveva essere garantito dal costruttore della casa stessa.
Chi dovrebbe risarcire o partecipare alle spese per i danni subiti?
L'inquilino ,il costruttore o il proprietario dell'appartamento?
Grazie a tutti.
Vi espongo in breve i fatti:
Un paio di settimane fa in seguito ad un violento temporale i garage della palazzina dove risiede mia madre vengono allagati con un metro emezzo d'acqua.Ovviamewnte tutto cio' che si trovava all'interno viene danneggiato e,nel caso di mia madre,il danno e' di ? 3.000 circa.
Si pensa che il danno sia stato provocato dal mancato funzionamento di quello che in gergo dovrebbe chiamarsi POMPA SOMMERSA .
Ora,il proprietario di casa non vuole assolutamente risarcire il danno in quanto afferma che e' un problema delle fognature del comune e che la manutenzione e/o il corretto funzionamento di questa pompa doveva essere garantito dal costruttore della casa stessa.
Chi dovrebbe risarcire o partecipare alle spese per i danni subiti?
L'inquilino ,il costruttore o il proprietario dell'appartamento?
Grazie a tutti.
La manutenzione della pompa sommersa, essendo manutenzione ordinaria, spetta all'inquilino, non al proprietario.
Sarà quindi necessario appurare le effettive cause dell'allagamento attraverso una perizia tecnica che determini l'inefficienza della pompa stessa o la sua sottodimensione rispetto all'evento eccezzionale.
Per imputare le spese al costruttore, se fosse ancora in vigore la garanzia decennale, bisognerebbe imputargli concreti difetti costruttivi, difficili da contestare in questo caso.
Un buon avvocato potrebbe far valere la causa dell'evento eccezzionale e non prevedibile, imputando quindi la colpa al ..... padreterno!
Ho molte sentenze di Cassazione in archivio che hanno rigettato la richiesta di danni da parte di proprietari di garage allagati in quanto il giudice ha deciso che il garage ha come destinazione d'uso il parcamento di un'automobile, non è una dispensa, un deposito di merce (magari pericolosa ed infiammabile), deposito di beni di consumo; insomma chi usa il bene per altri scopi lo fa a proprio rischio.
Diversa la situazione se il danneggiamento ha coinvolto mezzi a motore lì parcheggiati.
Ti consiglio quindi di agire con prudenza, facendoti(vi) consigliare da un avvocato locale.
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