Allagamento garage
Buonasera a tutti,
Vi espongo in breve i fatti:
Un paio di settimane fa in seguito ad un violento temporale i garage della palazzina dove risiede mia madre vengono allagati con un metro emezzo d'acqua.Ovviamewnte tutto cio' che si trovava all'interno viene danneggiato e,nel caso di mia madre,il danno e' di ? 3.000 circa.
Si pensa che il danno sia stato provocato dal mancato funzionamento di quello che in gergo dovrebbe chiamarsi POMPA SOMMERSA .
Ora,il proprietario di casa non vuole assolutamente risarcire il danno in quanto afferma che e' un problema delle fognature del comune e che la manutenzione e/o il corretto funzionamento di questa pompa doveva essere garantito dal costruttore della casa stessa.
Chi dovrebbe risarcire o partecipare alle spese per i danni subiti?
L'inquilino ,il costruttore o il proprietario dell'appartamento?
Grazie a tutti.
Vi espongo in breve i fatti:
Un paio di settimane fa in seguito ad un violento temporale i garage della palazzina dove risiede mia madre vengono allagati con un metro emezzo d'acqua.Ovviamewnte tutto cio' che si trovava all'interno viene danneggiato e,nel caso di mia madre,il danno e' di ? 3.000 circa.
Si pensa che il danno sia stato provocato dal mancato funzionamento di quello che in gergo dovrebbe chiamarsi POMPA SOMMERSA .
Ora,il proprietario di casa non vuole assolutamente risarcire il danno in quanto afferma che e' un problema delle fognature del comune e che la manutenzione e/o il corretto funzionamento di questa pompa doveva essere garantito dal costruttore della casa stessa.
Chi dovrebbe risarcire o partecipare alle spese per i danni subiti?
L'inquilino ,il costruttore o il proprietario dell'appartamento?
Grazie a tutti.
La manutenzione della pompa sommersa, essendo manutenzione ordinaria, spetta all'inquilino, non al proprietario.
Sarà quindi necessario appurare le effettive cause dell'allagamento attraverso una perizia tecnica che determini l'inefficienza della pompa stessa o la sua sottodimensione rispetto all'evento eccezzionale.
Per imputare le spese al costruttore, se fosse ancora in vigore la garanzia decennale, bisognerebbe imputargli concreti difetti costruttivi, difficili da contestare in questo caso.
Un buon avvocato potrebbe far valere la causa dell'evento eccezzionale e non prevedibile, imputando quindi la colpa al ..... padreterno!
Ho molte sentenze di Cassazione in archivio che hanno rigettato la richiesta di danni da parte di proprietari di garage allagati in quanto il giudice ha deciso che il garage ha come destinazione d'uso il parcamento di un'automobile, non è una dispensa, un deposito di merce (magari pericolosa ed infiammabile), deposito di beni di consumo; insomma chi usa il bene per altri scopi lo fa a proprio rischio.
Diversa la situazione se il danneggiamento ha coinvolto mezzi a motore lì parcheggiati.
Ti consiglio quindi di agire con prudenza, facendoti(vi) consigliare da un avvocato locale.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Salve a tutti e grazie in anticipo per l'aiuto che mi darete. ??sono in trattativa per l'acquisto di questa villetta e vorrei un consiglio da qualcuno più esperto di me. |
stefano perito 22 Novembre 2024 ore 17:12 9
|
|
Buonasera a tutti,mi presento sono Michele.Ho 27 anni. Single. Attualmente vivo con i miei.Volevo un vostro aiuto riguardo alla disposizione per dei lavori che vorrei fare in un... |
michele menghi 22 Novembre 2024 ore 14:38 1
 |
Buonasera, sto ristrutturando un appartamento di 100mq e per i pavimenti, pur avendo effettuato una ristrutturazione radicale con rifacimento del massetto, ho scelto il Deco Clap... |
danpiz 22 Novembre 2024 ore 14:30 3
 |
Buongiorno,qualche giorno fa ho avuto una perdita nel bagno per cui si è reso necessario spaccare il pavimento per individuare il pavimento.La perdita è stata... |
rossoblu4ever 21 Novembre 2024 ore 16:50 2
|
|
Buongiorno, hanno eretto parete in cartongesso lunga circa 60 cm che a me sembra storta (cioé non parallela ad altra parete (quest'ultima lunga circa 4 metri).In teoria... |
adrean 20 Novembre 2024 ore 15:27 7
