Prima casa: ma quanto pago?

Buonasera, chiedo aiuto a voi per chiarirmi meglio le idee.
Sono interessata all'acquisto di un appartamento quale prima casa. L'acquisto avverrebbe per il tramite di una agenzia di intermediazione immobliliare. La parte venditrice è un'immobiliare civile.
I miei quesiti sono:
1-dal momento che la venditrice è una immobiliare (della quale non conosco l'oggetto sociale), l'acquisto è assoggettato a IVA? In quale misura?
2-quali sono nel dettaglio le spese per cui posso benbeficiare di una detrazione? In che misura?
3-quale aliquota iva è applicabile ai lavori di ristrutturazione che dovrò affrontare?
4-infine, fra le competenze, l'intermediatrice ha indicato 336? a titolo di "spese accessorie" e 400? quali "imposta ipocatastale". So che, per l'acquisto prima casa, le imposte ipotecaria e catastale sono in misura fissa per un complessivo di ? 336. Posso chiedere di dettagliare meglio la richiesta di 400? e, nel caso non fosse adeguatamente supportata, rifiutarne il pagamento?

Grazie in anticipo per il vostro apporto!