Planimetria catastale - 16229

Chiedo cortesemente una risposta al mio problema!
Ho effettuato il compromesso per l' acquisto di un appartamento tramite agenzia immobiliare.Ho richiesto all' Agenzia più volte la planimetria catastale dell'appartamento (indispensabile per accedere al mutuo) che sto acquistando,ma con varie scuse non sono mai riuscito ad averla.
Vengo a scoprire tramite l'ufficio catasto che la planimetria è inesistente, o meglio,il numero del mappale e del foglio corrispondono ma il numero del sub alterno no.Preciso che sono in possesso della copia del rogito degli attuali proprietari,sulla quale ho conferma che il numero del sub alterno corrisponde a quello scritto sul compromesso.Inoltre gli attuali proprietari hanno effettuato alcune modifiche all' interno dell' appartamento,e "dicono" che è tutto in regola.Cosa fare? Come posso rivalermi sull' agenzia immobiliare e su i proprietari attuali?Cosa devo esigere dagli stessi.Preciso che i sig. dell'immobiliari hanno preteso al compromesso il loro onorario,pagando "in contanti".Ringrazio immensamente per eventuali risposte.Gianluca D.