Penale ritardo consegna immobile

A mio avviso non puoi chiedere la penale, il costruttore è smaliziato e in queste situazioni è abituato a navigare, avrà anche un avvocato specializzato e perfetto conoscitore di queste problematiche.

Tu dovrai pagare un avvocato, pagare le spese giudiziarie e fra una decina d'anni forse .....

Ti conviene un accordo.

La 'preconsegna' non è altro che un escamotage inventato dalle imprese edili per attenuare, o svuotare di contenuto, il valore tecnico/giuridico della consegna vera e propria, che non necessariamente coincide con il collaudo, anche se tale circostanza può verificarsi. Laddove si accetta una modalità contrattuale del genere, bisognerebbe precostituirsi un documento che attesti la propria volontà di non accettare, neppure in modo tacito, siffatta consegna 'informale', come adempimento delle obbligazioni poste a carico dell'appaltatore...Sulla possibilità di far valere la penale, condivido le perplessità di Condominiale, per quanto, forse, dal preliminare si potrebbe ricavare qualche spunto utile...

Cito direttamente dal preliminare,

VERBALE DI CONSEGNA:
a) All'atto della presa in possesso la Promissaria Acquirente esporrà nel verbale di consegna le proprie osservazioni, e la Promittente Venditrice, nel caso venissero riscontrate, è tenuta alle occorrenti riparazioni nel più breve tempo possibile.
Eventuali eccezioni formulate dallo Promissaria Acquirente non la esime dai versamenti previsti e dalla presentazione alla data fissata per il rogito, rimanendo in ogni caso la Promittente Venditrice impegnata a tutte le riparazioni di sua competenza.
b) Le eccezioni non fatte valere nel verbale di consegna non potranno più essere prese in considerazione ad eccezione dei vizi occulti regolati in conformità all'art. 1667 c.c. La mancata firma del verbale di consegna all'atto dell'occupazione varrà come accettazione e benestare dei lavori.