Penale di mancato guadagno

Buongiorno,premesso di essere nuovo nel sito.Ho un problema molto serio,che mi accingo ad esporvi.Ho dato mandato ad una ditta di eseguire dei lavori di ristrutturazione,ed ho firmato un capitolato dopo che lo stesso è stato sottoposto al mio direttore dei lavori.Con il tempo mi sono accorto che la cifra finale dei lavori cresceva a dismisura,visto che il capitolato è stato steso in maniera molto vaga e senza che il mio direttore dei lavori mi facesse notare nulla.Adesso ho deciso di bloccare i lavori,e la ditta oltre al calcolo dei lavori eseguiti fino ad oggi,mi chiede un 35% di penale come mancato guadagno.premetto che nel contratto stipulato non si parla di penale in alcun modo.sono dovuto a dare questa penale?Inoltre il direttore dei lavori non mi restituisce le chiavi del mio appartamento!!!Come posso muovermi?posso fare entrare una nuova ditta mentre c'è aperto un contenzioso?Io sono disposto a pagare l'intero ammontare dei lavori fino ad oggi svolti dalla ditta anche se più alto rispetto al dovut,ma non voglio pagare penali.... Il direttore dei lavori inutile dire che è legato alla ditta da amicizia... Grazie