Mancata fornitura fideiussione
Buongiorno a tutti, so che questo argomento sarà stato trattato centinaia di volte, ma vi prego di rispondermi, sto veramente male!
Ho firmato un compromesso di acquisto e dato un anticipo di 30000 Euro, nel compromesso non era menzionata la fideiussione. La mia colpa è che non sapevo che andasse presentata dal costruttore unitamente al compromesso, ora gliel'ho richiesta e mi ha detto che lui non la fa perché gli costa troppo.
Chiaramente è lui in torto in quanto è un obbligo di legge, ma posso farmi valere e obbligarlo a farmela? se invece intendo rendere nullo il contratto, l'acconto versato mi dovrà essere restituito?
Il costruttore è da diversi anni sul mercato e rinunciare alla casa mi dispiacerebbe, ma non mi sento tutelata!
Vi prego, datemi qualche indicazione, grazie.
Ho firmato un compromesso di acquisto e dato un anticipo di 30000 Euro, nel compromesso non era menzionata la fideiussione. La mia colpa è che non sapevo che andasse presentata dal costruttore unitamente al compromesso, ora gliel'ho richiesta e mi ha detto che lui non la fa perché gli costa troppo.
Chiaramente è lui in torto in quanto è un obbligo di legge, ma posso farmi valere e obbligarlo a farmela? se invece intendo rendere nullo il contratto, l'acconto versato mi dovrà essere restituito?
Il costruttore è da diversi anni sul mercato e rinunciare alla casa mi dispiacerebbe, ma non mi sento tutelata!
Vi prego, datemi qualche indicazione, grazie.
Fino al 2006, prima dell'obbligo della fidejussione, si sono costruiti milioni di immobili, nel bene e nel male.
Se l'impresa in oggetto è solida ed ha una valida presenza sul mercato della tua zona puoi anche fidarti, al limite puoi chiedere uno "sconto".
Se invece ritieni di dover procedere con la richiesta, falla valere a mezzo raccomandara RR, citando la legge in oggetto:
http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm
http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm
Qui trovi preziosi riferimenti per la tua sicurezza:
http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm
http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm
Davvero grazie per la risposta!
La società è davvero solida e costruisce parecchio, è sul mercato da diversi anni e io ho acquistato tramite un'agenzia con un "grande nome".
Comunque sia non mi è piaciuto come sono stata trattata, il fatto che abbiano lasciato passare la cosa in sordina mi ha alterato parecchio.
Insisterò quanto meno per la registrazione del compromesso e per l'eventuale trascrizione (spero a loro spese).
Grazie.- La consegna di polizza fidejussoria, alla firma del preliminare, è obbligatoria dal 21 luglio 2005, per gli immobili in costruzione rispetto ai quali, a tale data, NON fosse ancora stato richiesto il titolo edilizio (permesso di costruire)... la mancata consegna può legittimare la risoluzione del contratto per nullità relativa.
- Tu hai versato un acconto a titolo di caparra, mi sembra di avere capito? la fidejussione VA CONSEGNATA al momento della sottoscrizione del preliminare, a pena di nullità: nullità relativa, in quanto a favore del solo promissario acquirente. a quando risale il titolo edilizio (permesso di costruire) nel tuo caso?
- Ciao a tutti, ho avuto un incontro con l'agente dell'agenzia, il quale era anche piuttosto imbarazzato.... infatti ha ammesso che abbiamo pienamente ragione e che la legge è dalla nostra parte. La colpa sembra essere del costruttore che per sua politica cerca di non rilasciare la fideiussione, e che lui come agenzia non può fare niente.
Forti del fatto che il contratto per noi è nullo, abbiamo posto un out-out o fideiussione o si tengono la casa, e quindi nei prossimi giorni mi fisserà un incontro col costruttore, le soluzioni potrebbero essere 2: o mi fa una fideiussione (anche se in ritardo), oppure non gli do nessuno degli anticipi prefissati, pagando tutto al rogito.
Mi sembrano soluzioni ragionevoli.
Grazie ancora a tutti per l'aiuto, vi farò sapere.
Mony
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