Intervento apertura porta blindata: chi lo paga?

Buongiorno, questi i fatti: ieri sera, tornato a casa dal lavoro carico dei sacchi della spesa non sono riuscito ad aprire la serratura della porta blindata. Dopo vari ed inutili tentativi con la chiave ho deciso di chiamare la padrona di casa per chiederle soccorso. Questa mi ha dato il numero di telefono dell'assistenza delle porte blindate. Al telefono la persona mi dice di aver già dovuto fare altri interventi nel mio palazzo, poichè le serrature delle nostre porte sono difettose. Fatto sta che arriva il fabbro, stabilisce che si è si sono svitate due viti che tengono agganciato il nucleo della serratura e decide così di scassinarla. Mi spiega poi che l'intervento di apertura ha un costo di 180 euro, mentre cambiare la serratura costerà ulteriori 280. La padrona di casa sostiene che è a suo carico solo il costo del cambio della serratura, mentre i 180 euro per l'intervento devi pagarli io. E' corretto?? A mio avviso i 180 euro di intervento ricadono nel costo di manutenzione straordinaria, quindi a carico del locatore. Mi date una consulenza? Saluti. GM