General contractor: lettura bilancio

Siamo messi proprio male non so che dirti, ci vuole un esperto o un mago a far luce su tutto ciò che sta accadendo nel mondo delll'edilizia a causa delle manovre Governative.

Ah! ho pensato che sia meglio interpellare qualche ditta specializzata, per chiedere preventivi trovando poi un compromesso per fare i lavori più urgenti, per non avere guai futuri senza il Superbonus 110, o attendere qualche altra novità Governativa in campo dell'Edilizia..NB) segui gli articoli aggiornati su l'argomento casa, magari trovi qualche alternativa che vengono pubblicati  su questo Giornale 

Gentilissima Manuela, negli ultimi due anni, causa superbonus, ho dovuto esaminare decine di contratti con general contractors nati dal nulla. E' un mercato, per gli appalti privati, del tutto nuovo. Il committente ha la possibilità di tutelarsi, in sede di definizione contrattuale, ma occorre un approccio estremamente attento; il bilancio è uno degli elementi da considerare, ma non il principale.

Dai dati da lei riportati sembrerebbe che la sua lettura possa essere corretta, ad ogni modo bisognerebbe analizzare nel dettaglio il bilancio della società. Le posso assicurare che da una lettura approfondita dei bilanci si possono desumere molte informazioni che da una prima lettura non è possibile cogliere.Dalle informazioni da lei riportate parrebbe che l’intero fatturato per le prestazioni effettuate di competenza del 2021 non sia stato ancora incassato e che allo stesso tempo la società si stia autofinanziando non pagando i fornitori. Il fatto che la cassa sia nella sostanza pari a zero al 31 dicembre 2021 fa pensare che la società abbia utilizzato la poca cassa generata nel corso dell’esercizio per pagare le spese “correnti” per le quali non è stato possibile posticipare il pagamento (penso utilities, personale ecc..).Come già indicato in precedenza bisognerebbe analizzare nel dettaglio le informazioni fornite dalla nota integrativa per capire effettivamente verso quali soggetti è vantato il credito (crediti tributari? crediti verso istituti di credito? O crediti verso altri soggetti?). Potrebbe infatti essere che la società in questione appartenga ad un gruppo e che il credito in questione sia stato ceduto ad un'altra società del gruppo al fine di essere poi utilizzato in compensazione da un soggetto più capiente, ma che tale credito non sia stato ancora pagato.Con riferimento alla sua ipotesi che il credito non sia stato ancora incassato in quanto non ancora raggiunto il primo SAL ritengo sia possibile ma allo stesso tempo al quanto improbabile considerando l’ammontare complessivo dei ricavi (con 80 milioni di ricavi di competenza del 2021 trovo difficile che non abbiano ancora concluso o perlomeno portato a buon punto alcun cantiere).

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Dai dati da lei riportati sembrerebbe che la sua lettura possa essere corretta, ad ogni modo bisognerebbe analizzare nel dettaglio il bilancio della società. Le posso assicurare che da una lettura approfondita dei bilanci si possono desumere molte informazioni che da una prima lettura non è possibile cogliere.Dalle informazioni da lei riportate parrebbe che l’intero fatturato per le prestazioni effettuate di competenza del 2021 non sia stato ancora incassato e che allo stesso tempo la società si stia autofinanziando non pagando i fornitori. Il fatto che la cassa sia nella sostanza pari a zero al 31 dicembre 2021 fa pensare che la società abbia utilizzato la poca cassa generata nel corso dell’esercizio per pagare le spese “correnti” per le quali non è stato possibile posticipare il pagamento (penso utilities, personale ecc..).Come già indicato in precedenza bisognerebbe analizzare nel dettaglio le informazioni fornite dalla nota integrativa per capire effettivamente verso quali soggetti è vantato il credito (crediti tributari? crediti verso istituti di credito? O crediti verso altri soggetti?). Potrebbe infatti essere che la società in questione appartenga ad un gruppo e che il credito in questione sia stato ceduto ad un'altra società del gruppo al fine di essere poi utilizzato in compensazione da un soggetto più capiente, ma che tale credito non sia stato ancora pagato.Con riferimento alla sua ipotesi che il credito non sia stato ancora incassato in quanto non ancora raggiunto il primo SAL ritengo sia possibile ma allo stesso tempo al quanto improbabile considerando l’ammontare complessivo dei ricavi (con 80 milioni di ricavi di competenza del 2021 trovo difficile che non abbiano ancora concluso o perlomeno portato a buon punto alcun cantiere).

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Ciao Debora, condivido quanto hai detto sopra ma rimango avvilito della situazione globale nel settore Edilizio Nazionale. Penso che sarà difficile uscire indenni da questo ginepraio creato dallo Stato Italiano, sono coinvolti troppi "attori" e "poteri" ma alla fine ci rimettiamo noi poveri mortali.