Contributo spese per detrazione fiscale
Un'altra questione: il venditore dell'appartamento che sto acquistando (ho firmato il compromesso) ha in corso una causa con il condominio per i lavori di riparazione del tetto che vorrebbe ora chiudere con una transazione per cui verserebbe al condominio un compenso a copertura delle spese di riparazione e delle spese legali. Il nostro accordo e che faremo il rogito al termine dei lavori. Il venditore sostiene ora che queste spese sono detraibili da parte dell'acquirente e ci chiede di dare un contributo, che quantifica in 5000 Euro (approx il 36% dell'importo che paga in 10 rate annuali). E' una richiesta accettabile? Grazie.
La pratica dovrebbe essere in capo all'attuale proprietario.
Accertati che l'amministratore ti rilasci la certificazione per la quota lavori di competenza all'unità immobiliare che stai acquistando.
Di solito basta una semplice dichiarazione che indica la spesa sostenuta dall'unità immobiliare, il nome e indirizzo del condominio e il codice fiscale del condominio stesso.
Non corrispondere alcunché fino a quando non avrai nelle tue mani questa dichiarazione dell'amministratore.
Grazie mille per la rapida risposta. Ma è usuale chiedere all'acquirente di "pagare" per beneficiare di questo credito di imposta? e in quale misura? la mia prima obiezione è che in 10 anni di durata del beneficio non è affatto detto che la detrazione venga mantenuta (anche se risulta posticipata fino al 2010 dalla nuova finanziaria).- Le norme sono chiare, la dertrazione del 36% compete al "nuovo acquirente" dal momento dell'acquisto dell'unità immobiliare.
È indipendente dall'approvazione o proroga per i prossimi anni, quando viene acquisita, rimane per tutto il periodo:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Il venditore non "te la fa pagare", ma chiede un conguaglio del prezzo di vendita in relazione alle spese che deve sostenere ora, se a te non sta bene, sei legittimato a rinunciare all'acquisto essendo cambiati i valori finanziari richiesti. - Sono davvero colpita dal dettaglio delle informazioni della sua risposta! Grazie! Un ultimissima domanda: se decidessi di rinunciare all'acquisto essendo cambiati i valori finanziari richiesti, cosa ne sarebbe dei pagamenti già da me effettuati? Il venditore dovrebbe restituirmeli al 100% o per il doppio, trattandosi di caparra confirmatoria?
- Essendosi verificato un fatto non imputabile a nessuna delle due parti, il venditore non sarebbe obbligato a restituire il doppio della caparra, anche se andando a "fondo", il fatto in esame è accaduto per "possibile colpa del venditore".
Per imputargli la restituzione del doppio, dovresti attivare un contenzioso giudiziario che non ti darebbe la matematica certezza di ottenere quanto chiedi (tieni conto anche delle spese legali, giudiziarie e i tempi biblici per sopportare tutti e tre gli eventuali gradi di giudizio).
Nel caso ci volessi "provare", fatti consigliare da un avvocato esperto e possibilmente "amico" o conoscente.
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