Cantina s.p.p. collegata all'unità ...

Ciao
sono di nuovo alla ricerca di casa e ho individuato un immobile interessante in costruzione.

Si tratta di un appartamento al primo piano cui è collegato internamente un "open space" con bagno al piano terreno.
Questo "pianterreno" è in realtà a quota -30 cm ed ha altezza interna di 2.39m. Pertanto è accatastato come 'cantina s.p.p.'; di fatto però sarà vivibile e dotato di ampie porte-finestre su una loggia (coperta dal proprio terrazzo del primo piano) , valorizzata anche da una banda di giardino privato larga circa 2m e lunga come tutto l'appartamento.
A noi piacerebbe, visto che l'ingresso è sia dal piano terra che dal primo piano, utilizzare maggiormente l'ingresso a pianterreno e avere la zona giorno di sotto e la zona notte di sopra.
Secondo voi il costruttore può disporre nel muro del piano terra gli attacchi per la cucina, eventualmente nascondendoli (stuccandoli) al momento della vendita?
Se lo farà, cosa rischieremmo noi se mettessimo una cucina al livello "senza permanenza di persone" e NON la mettessimo al piano primo??

grazie dei consigli
kynetia