Attribuzione numero vani dal catasto

Buongiorno a tutti,
volevo porre alla vostra attezione la mia situazione.
Dall'avviso di accertamento pervenutomi dall'Agenzia del Territorio relativo all'attribuzione della rendita catastale del mio appartamento, mi sono stati conteggiati 5 vani.
Il mio appartamento è costituito da:
1) soggiorno con angolo cottura (22 metri quadri circa);
2) camera da letto;
3) disimpegno
4) bagno;
5) balcone (4 metri quadri)
6)soppalco (9 metri circa)
7) deposito occasionale (15 metri quadri);
8) terrazzo (24 metri quadri)
9) cantina
Facendomi due conti e pensando, erroneamente, che sia il soppalco che il deposito occasionale fossero stati accatastati come vani abitabili, il conteggio del catasto mi sembrava più o meno corretto.
Ora invece mi sono accorto che il deposito occasionale e il soppalco sono accatastati come tali e pertanto cnon come vani utili, ma solo per un terzo di vano.
Perciò, i conti adesso non mi tornano dato che:
Soggiorno con angolo cottura - 1 vano;
Camera da letto - 1 vano
bagno - 1/3 di vano
disimpegni 1/3 di vano;
Terrazzo 1/3 di vano;
Soppalco 1/4 di vano;
Deposito occasionale 1/4 di vano
Cantina 1/4 di vano
Dovrebbero essere 3,75 vani, al massimo 4, a meno che non viene conteggiato anche il balcone di 4 m.q.
In più, dalla planimetria che mi sono fatto fare dal catasto, ci sono due corridoi comuni (per capirci uno è quello che dalla scala mi consente di accedere in appartamento e l'altro in cantina); e infine c'è un piccolo locale in comune condominiale (usato nel nostro caso per l'addolcitore del condominio).
C'è qualcuno che mi può far capire se il conteggio del catasto è giusto oppure no?