Parere da esperti

Salve,
seguo da un po le conversazioni ma scrivo ora per la prima volta per chiedere un parere a chi conosce l'argomento.

Questa la situazione, sarei interessato ad acquistare un appartamento all'interno di un palazzo costruito ante 67.
L'immobile sembra essere frutto di un precedente frazionamento, neanche 40mq, ho potuto vedere lo storico catastale che attesta che dal 1989 ad oggi lo stato di fatto dell'immobile, accatastato come A/3, risulta invariato e, dalla documentazione rilasciata dall'agenzia immobiliare, è presente il rogito stipulato all'epoca dall'attuale prorpietario, quando nel 1989 ha acquistato l'appartamento.

Sul rogito, viene riportato che l'edificio che comprende l'immobile è stato realizzato prima del 1 Settembre del 67 e che all'immobile non sono state effettuate modifiche sucettibili di sanatoria edilizia. Fermo restando che ad oggi  non è disponibile un certificato di conformità edilizia, la mia domanda è questa, in caso volessi acquistare l'appartamento e ci fosse da regolarizzare un abuso, trattandosi di un appartamento frazionato, dovrei necessariamente chiamare in causa anche l'atro condomino che possiede l'altra parte dell'appartamento?

Secondo quesito, da quello che ho potuto capire, ad oggi la legge permette il frazionamento, a patto che l'appartamento creato non sia inferiore a 45mq, visto che in questo caso i mq arriverebbero a malapena a 40, varrebbe la regola della doppia agibilità?
In questo caso sarebbe comunque sanabile?

Grazie per l'attenzione e a chiunque abbia voglia di parteciapre alla conversazione.
Buona serata, Guido.