Aiutatemi vi prego
A gennaio ho firmato un compromesso di vendita con una ditta costruttrice. Nel compromesso abbiamo stabilito che la fine dei lavori era prevista un anno esatto dalla firma del compromesso.
Premesso che oggetto del compromesso era il grezzo di una casa. Dovevano iniziare subito i lavori per finire in tempo, ma non è andata così. Chiamato centinania di volte, mi ha sempre risposto che avrebbe iniziato l'indomani (mai visto!).Dopo un incontro (e snervata!)abbiamo stabilito che i lavori dovevano essere iniziati il 1° di luglio.
A oggi 09/07/08 dopo solleciti su solleciti (sempre verbali) non hanno ancora fatto nulla. Abbiamo gìà dato come da accordi (scritti) caparra, avanzamento lavori e altro per continuare ad andare avanti e finire i lavori.
Ho deciso di non chiamarlo più e sto per mandare a casa sua una raccomandata (seguite sicuramente da altre!).
Mi potete dire come altro posso muovermi affinche questo elemento smetta di prendermi in giro? Non voglio ricorrerrere a vie legali ora.
Premesso che oggetto del compromesso era il grezzo di una casa. Dovevano iniziare subito i lavori per finire in tempo, ma non è andata così. Chiamato centinania di volte, mi ha sempre risposto che avrebbe iniziato l'indomani (mai visto!).Dopo un incontro (e snervata!)abbiamo stabilito che i lavori dovevano essere iniziati il 1° di luglio.
A oggi 09/07/08 dopo solleciti su solleciti (sempre verbali) non hanno ancora fatto nulla. Abbiamo gìà dato come da accordi (scritti) caparra, avanzamento lavori e altro per continuare ad andare avanti e finire i lavori.
Ho deciso di non chiamarlo più e sto per mandare a casa sua una raccomandata (seguite sicuramente da altre!).
Mi potete dire come altro posso muovermi affinche questo elemento smetta di prendermi in giro? Non voglio ricorrerrere a vie legali ora.
Devi darci più informazioni.
Il compromesso è stato "registrato"?
Se è stato registrato, per la caparra versata hai pagato la relativa imposta?
Avete inserito nel contratto una clausola nella quale si indica il termine di consegna "indifferibile"?
Avete inserito nel contratto una penale per ogni giorno di ritardo nella consegna?
Ecc.
No il compromesso non è stato registrato in quanto ci è stato detto che non è obbligatorio se acquisti da Impresa Edile. Io però anche se so che dovrò pagare una penale per il ritardo, vorrei registralo lo stesso.
Ho la fattura emessa dall ' Impresa per i soldi già erogati. Inoltre mi ha fatturato pure la caparra (credo non doveva farlo)
Non vi è data di consegna, ma c'è la data fine lavori ( oltretutto al costruttore preme avere il resto dei soldi a quanto so..quindi se non si da una mossa...non li vedrà molto infretta)
No non abbiamo messo una penale e infatti non ho idea cosa la legge dice in merito.- Anche se non obbligatorio, il compromesso dovrebbe sempre essere registrato per essere opponibile anche a terzi.
Se non è stata inserita una data "inderogabile" per la consegna (l'indicazione della fine lavori è una data "burocratica"), ora diventa difficile var valere il tuo diritto.
Come hai indicato, comincia con una raccomandata, se non ottieni riscontro, la lettera di un avvocato smuoverà sicuramente le acque; vale la pena spendere qualche Euro ..... - Si una cosa che farò è la registrazione del contratto. Purtroppo siamo stati troppo stupidi a non aver messo la data di consegna e una penale (ne siamo coscenti). L'impresa ha tutto di guadagnato se finisce i lavori in tempo. Non vedono l'ora di incassare il resto dei soldi, questo lo so per certo.
Ti ringrazio per le risposte, sei gentilissimo
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