2 domande su acquisto casa risultato: una bufala!
Buongiorno a tutti, approfitto della vostra grande disponibilita' e competenza ancora una volta:
L'appartamento da me acquistano qualche mese fa, nonostante i certificati di conformita' che ho ricevuto al rogito NON ha gli impianti elettrici e termoidrico a norma.
Per procedere nei confronti del venditore so di aver bisogno di una relazione tecnica per cui vi chiedo:
1) Quanto dettagliata deve esere questa relazione? Potrebbe essere sufficiente qualche riga rilasciata da un elettricista e da un idraulico (iscritti all'albo) in cui viene affermato che gli impianti non sono a norma?
In un secondo momento poi mi preoccupero' di richiedere preventivi per la messa a norma, sulla base dei quali richiedere al venditore un rimborso.
2) Sul rogito NON e' stata menzionata l'abitabilita' ed ora e' venuto fuori che NON e' stata concessa. E' possibile agire sul venditore anche in questo caso? Almeno per una riduzione del prezzo di vendita visto che ci saranno lavori da effettuare per ottenerla.
Ringrazio come sempre per l'aiuto.
Ale
L'appartamento da me acquistano qualche mese fa, nonostante i certificati di conformita' che ho ricevuto al rogito NON ha gli impianti elettrici e termoidrico a norma.
Per procedere nei confronti del venditore so di aver bisogno di una relazione tecnica per cui vi chiedo:
1) Quanto dettagliata deve esere questa relazione? Potrebbe essere sufficiente qualche riga rilasciata da un elettricista e da un idraulico (iscritti all'albo) in cui viene affermato che gli impianti non sono a norma?
In un secondo momento poi mi preoccupero' di richiedere preventivi per la messa a norma, sulla base dei quali richiedere al venditore un rimborso.
2) Sul rogito NON e' stata menzionata l'abitabilita' ed ora e' venuto fuori che NON e' stata concessa. E' possibile agire sul venditore anche in questo caso? Almeno per una riduzione del prezzo di vendita visto che ci saranno lavori da effettuare per ottenerla.
Ringrazio come sempre per l'aiuto.
Ale
Quanto sopra dimostra che hai acquistato il bene (costoso), ad occhi chiusi
Piangere dopo equivale a perdere tempo prezioso, denaro, lungaggini, ricorsi, avvocati, spese giudiziarie, bolli, ecc.
Queste sbadataggini comunque si pagano indipendentemente dall'eventuale rimborso del venditore.
Come hai evidenziato sarà necessaria la perizia di un professionista che certifichi l'irregolarità dell'impianto, basta una semplice relazione su carta intestata.
Se la mancanza di abitabilità agibilità fosse stata nascosta in sede di compravendita, puoi chiedere addirittura la risoluzione del contratto e la restituzione di tutte le somme versate (vai incontro ad una controversia enorme, visto che oltre alla somma versata alla controparte, hai avuto tutte le spese burocratiche: notarili, catastali, ecc.)
Se l'abitazione acquistata ti interessa comunque e non vuoi restituirla, dovrai metterti nelle mani di un avvocato (anticipando una bella sommetta per le spese legali e giudiziarie, periti, CTU, ecc.).
Solo il legale, dopo aver visionato la documentazione, ti potrà suggerire la procedura idonea a far valere il tuo diritto.
Quanto sopra dimostra che hai acquistato il bene (costoso), ad occhi chiusi
Piu' che ad occhi chiusi 'con ignoranza'. Purtroppo i certificati mi sono stati dati e l'abitabilita' pensavo fosse implicita nel rogito (o controllata dal notaio).
Come hai evidenziato sarà necessaria la perizia di un professionista che certifichi l'irregolarità dell'impianto, basta una semplice relazione su carta intestata.
Perfetto, mi muovero' subito.
Solo il legale, dopo aver visionato la documentazione, ti potrà suggerire la procedura idonea a far valere il tuo diritto.
A giorni dovrei incontrare il legale, per ora grazie infinite per le indicazioni.
Ale31- Se vuoi fare il 'cattivo', per le certificazioni di conformità false puoi agire anche in sede penale...per quanto concerne agibilità/abitabilità, il Notaio non è tenuto a verificarne la sussistenza, al contrario dei requisiti di carattere edilizio (concessione edilizia, permesso di costruire, eventuale DIA).
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