Unione della pertinenza all'unità immobiliare

Salve,ho una domanda da farvi riguardo al mio immobile acquistato recentemente.
Sulle planimetrie risultano un appartamento ed un locale di sgombero attiguo con ingressi differenti sul pianerottolo esterno.
In realtà la parete divisoria internamente è stata tolta creando un unico ambiente con una parte alta(lato destro) ed una ribassata a 2 metri(lato sinistro),il tutto dà una media di 2.40 m di altezza.
Inoltre è stato realizzato originariamente un bagno nella parte sottotetto che ha cmq un'altezza media dei 2,40 m.La restante parte ribassata è collegata con la casa tramite due porte.
Tutto l'appartamento ha il riscaldamento e le finestre che soddifano le norme vigenti per aerazione e luce.
La domanda è questa come posso sanare l'abuso e a cosa eventualmente vado incontro?
Posso sanare solamente la parte che soddisfa la media dei 2.40 mt e tenermi l'altra più bassa con le porte di collegamento?
Ringrazio sin da ora per l'eventuale risposta.
Grazie di tutto