Tante idee... realizzabili?
Buongiorno a tutti, ho 26 anni e i tempi stringono se voglio costruire qualcosa per conto mio Le idee di massima le ho ma volevo capire da qualcuno esperto del settore, quali fossero eventuali impedimenti e la reale fattibilità del mio progetto.
Le idee sono queste:
- Unico livello
- Tetto piano
- Mio "progetto"
- Sala
- Cucina indipendente
- 3 camere
- 2 bagni (uno all'interno della matrimoniale)
- 1 lavanderia con WC e doccia
- una "taverna"
- 2 garage a tetto piano con "gazebo" sopra
Problemi di spazio non ne ho nel senso che ho la grande fortuna di avere un terreno a disposizione. La struttura mi piacerebbe molto in chiave minimal ed essenziale, squadrata al massimo, anche se la mia compagna non sarà molto d'accordo
La mia idea è quella di fare tutto in muratura, niente legno. Minor manutenzione possibile.
togliendo il costo del terreno edificabile, indicativamente a cosa andrei in contro?
Grazie!
Le idee sono queste:
- Unico livello
- Tetto piano
- Mio "progetto"
- Sala
- Cucina indipendente
- 3 camere
- 2 bagni (uno all'interno della matrimoniale)
- 1 lavanderia con WC e doccia
- una "taverna"
- 2 garage a tetto piano con "gazebo" sopra
Problemi di spazio non ne ho nel senso che ho la grande fortuna di avere un terreno a disposizione. La struttura mi piacerebbe molto in chiave minimal ed essenziale, squadrata al massimo, anche se la mia compagna non sarà molto d'accordo
La mia idea è quella di fare tutto in muratura, niente legno. Minor manutenzione possibile.
togliendo il costo del terreno edificabile, indicativamente a cosa andrei in contro?
Grazie!
E' una domanda estremamete generica a cui è quasi impossibile rispondere, ci sono un'infinità di varianti.
Tanto per metterti sulla strada il costo di costruzione medio in Lombardia per ville singole va da 1200-1500mq commerciale
1 mq commerciale = 1 mq superfici abitabili compreso i muri
Considera poi questo valore al 40% per le verande, balconi, cantine, box e sottotetti non abitabili; 60-90% per taverne o mansarde finite abitabili
Esempio: cubo 10x10 con cantina abbastanza rustica, box nell'interrato e abitazione al piano riazato:
Interrato 10x10x40% = 40mq
P.abitabile 10X10x100% = 100mq
Marciapiedi e verande
mq 50 x 40% = 20mq
Sottotetto o comunque tetto rovescio in piano
12x12x40%(magari anche un po'meno) = 57,6mq
Totale mq commerciali 237,6 x ? 1.200 = 285.120
Da aggiungere
- Pprogetto e DL
- Oneri comunali
- Tasse ed ammennicoli vari
- Allacciamenti ai servizi
Tutte le opere annesse alla finitura: recinzioni, vialetti, giardini ecc. ecc..
Saluti, Marco
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