Pua valutazione della convenienza se costruire direttamente

Credo che la cosa piu conveniente sia cedere al comune un poco di terreno cosi da farci un piccolo parcheggio a pettine lungo la strada,te mi dai la licenza per costruire io ti regalo un pezzo di terra poi facci quello che vuoi,pultroppo è l'Italia dove esistono condoni e indulti poi tutto il resto,affrontare spese di urbanizzazione non è uno scherzo,poi bisogna vedere cosa intendono,realizzare strada fognature acquedotti linee elettriche telefonia marciapiedi asfaltature illuminazione pubblica rete gas informati meglio se puoi

Per esperienza, suggerisco anch'io una convenzione con il Comune. L'alternativa, poco conveniente nella fattispecie, potrebbe essere quella d'una permuta a fronte dell'obbligo di costruire in capo all'appaltatore.

Praticamente dovrete fare un piano di lottizzazione. Si uniscono i vari proprietari e si mettono nelle mani di un tecnico che vi predisporrà tutto. Dopodichè col tecnico dovrete vedere quanto potete costruire e tutti gli indici di zona. Quindi il tecnico vi farà delle proposte di progetto (che sono ben lontane da un progetto vero e proprio) di edificazione delle aree, con individuazione delle varie aree (strade, parcheggi pubblici e privati, eventuali parchi, aree private, ecc.). Quindi alla fine dovrete consegnare tutto al Comune con una richiesta di ottenimento di PUA (PL nel caso, o altro tipo di PUA), varie elaborati grafici, vari conteggi, relazioni generali, idrogeologica, valutazione impatto ambientale, ecc. Per ottenere la possibilità del PUA il Comune vi farà firmare una convenzione per la cessione delle aree che dovranno diventare pubbliche, delle urbanizzazioni che saranno a vostro carico ma collaudate dal Comune, e in genere i comuni chiedono anche una fideiussione bancaria a copertura delle opere in cessione (che diventeranno pubbliche), perché se non le costruirete voi, il Comune prende i soldi dalla banca che via avrà fatto la fideiussione per completarle. Sulla convenzione tra i vari proprietari ognuno avrà indicato la propria cubatura edificabile, il proprio terreno che resterà privato, le proprie aree che dovrà cedere al Comune e le opere di urbanizzazione che dovrà fare (strade, sottoservizi come acqua, gas, fogna, marciapiedi, parcheggi, illuminazione pubblica, ecc.). Una

Termino perché non scriveva più:
Una volta accettato il PUA ognuno presenterà il proprio progetto mediante permesso di costruire.
Occhio che i PUA hanno una validità che di solito è di 5/10 anni: se non costruite in questi 5/10 anni perdete la possibilità di costruire dopo.
E' un procedimento abbastanza lungo e complesso, ma vi permetterà di costruire.