Progettazione casa - 3885

Bisogna conoscere la forma del terreno e i parametri urbanistici. Dal punto di vista ipotetico, se, per esempio, si tratta di un terreno di forma quadrata senza vincoli, vorrebbe dire che ha un lato di circa 31,5 ml. I parametri di edificabilità che hai indicato stanno a significare che puoi realizzare, per esempio, 2 piani abitabili di circa 100 mq l'uno (+garage+mansarda), ossia una costruzione di pianta quadrata di 10 m di lato. Considerando qualche "rottura di forma" (anche per ragioni estetiche), supponiamo che vai ad occupare un quadrato di 11,5 m di lato. Se posizioni la casa al centro del terreno, ti resta una fascia di circa 10m per l'intero perimetro della casa. Direi che è una bella soluzione! Viste le dimensioni, puoi anche, per esempio, decentrare la posizione della casa, lasciando piu' giardino davanti.
Questo per grandi linee, poi considera tutte le possibili "variazioni sul tema".

Grazie.

Il costruttore mi ha parlato di un indice pari allo 0,3%, con possibilità di comprare indici dai vicini.... Ma cosa vuol dire? E quanto costa?

Comunque in Liguria vi sono ampi margini consentiti dalla legge che consente di sfruttare il sottotetto.

Che mi dici?

Grazie ancora.
Ciao Daniela

Non quadra: un indice 0,3 per me significa che su un terreno di 1000mq puoi realizzare 300 mq abitabili (il che' sarebbe ancora piu' favorevole rispetto alla precedente risposta)...Poi ogni comune ha il suo modo di indicare gli indici di edificabilità...
La possibilità di acquistare edificabilità dai vicini vuol dire, sostanzialmente, che se, per esempio, puoi realizzare sul tuo terreno max 100mq di abitazione, e invece vuoi realizzare 200mq, allora puoi comprare 100mq di edificabilità dai tuoi confinanti (ammesso che il loro terreno abbia almeno 100mq di edificabilità). Questo significa che se i tuoi vicini possono realizzare una costruzione di 200mq e ne vendono 100 a te, dopo potranno costruire solo 100mq.
Per quanto riguarda il prezzo, e' soltanto una questione di mercato, ma in genere ti costa quasi quanto comprare un terreno di pari edificabilità (tieni presente che all'incirca il 90% del prezzo di un terreno è dato dalla edificabilità).
Non mi sembra che, nel tuo caso, tu abbia bisogno di acquistare edificabilità dai vicini (a meno che non intendi costruire un condominio!).

Ti ringrazio per la Tua gentilezza.
Ancora una precisazione visto che sei così gentile...
Nei 300 mq intendi inclusi anche piano interrato dei garage e la mansarda?
Se fosse così mi basterebbe, eccome se basterebbe....

Bisonga vedere il regolamento comunale ma, normalmente, gli spazi "tecnici", ossia le zone non abitabili quali garage e mansarda al di sotto dell'altezza minima, sono esclusi dal conteggio. "Esclusi" significa che sono "spazio in piu'" che puoi inserire e, quindi, in totale, superare i 300 mq. Puoi, per esempio (ammesso che l'altezza dell'edificio rientri nei paramentri) realizzare tre piani abitabili di 100mq l'uno, piu' i garage, piu' la mansarda...Insomma: un castello! Tieni comunque presente che mi sto basando sui dati che mi hai fornito (e che ti hanno riferito). Verifiche di detaglio sono d'obbligo.

Ancora grazie!

Una buona giornata ciao Daniela