Ho bisogno del vostro aiuto.. casa nuova!
Iao ragazzi
sono nuovo del forum e vi scrivo perché ho bisogno del vostro aiuto / consiglio.
Sto per acquistare una villetta il cui primo piano è un mansardato. La villetta è su 3 piani, vi allego qui il pdf con la pianta del piano 1.
http://www.megaupload.com/?d=WL3JV6KX
è un pdf.. come vedete è a forma di T, e nella parte della "pancia" della T il tetto è spiovente fino ad un metro di altezza.. la nostra idea sarebbe quella di dividerla in 3 parti, due terzi bagno e un terzo cabina armadio.. voi che dite?
vi allego qui anche la pianta in sezione...
http://www.megaupload.com/?d=BIG3EEQ0
mi date qualche vostro consiglio su come arredarla?
considerate che ha 3 piani, qui gli altri 2:
INTERRATO: http://www.megaupload.com/?d=0WW6AYEF
PIANO TERRA: http://www.megaupload.com/?d=12SDJKE5
più circa 400 mq di giardino.. secondo voi è piccola o sacrificata?
Noi ne abbiamo viste altre costruite dalla stessa impresa e sono molto ben rifinite.. se c'è qualche tecnico, posso postare anche il capitolato per un consiglio.. ma cosi a pelle che dite??
sono nuovo del forum e vi scrivo perché ho bisogno del vostro aiuto / consiglio.
Sto per acquistare una villetta il cui primo piano è un mansardato. La villetta è su 3 piani, vi allego qui il pdf con la pianta del piano 1.
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è un pdf.. come vedete è a forma di T, e nella parte della "pancia" della T il tetto è spiovente fino ad un metro di altezza.. la nostra idea sarebbe quella di dividerla in 3 parti, due terzi bagno e un terzo cabina armadio.. voi che dite?
vi allego qui anche la pianta in sezione...
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mi date qualche vostro consiglio su come arredarla?
considerate che ha 3 piani, qui gli altri 2:
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più circa 400 mq di giardino.. secondo voi è piccola o sacrificata?
Noi ne abbiamo viste altre costruite dalla stessa impresa e sono molto ben rifinite.. se c'è qualche tecnico, posso postare anche il capitolato per un consiglio.. ma cosi a pelle che dite??
Ecco qui le piantine non in pdf ma in jpeg
cosi magari è più semplice!!!
attendo tanti vostri consigli!!
INTERRATO: che sarà a pianta quadrata comunque, non come da progetto:
http://img293.imageshack.us/img293/8939/lotto2interrato1.th.jpg
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PIANO TERRA http://img156.imageshack.us/img156/3756/lotto2pianoterra1.th.jpg
Uploaded with ImageShack.us
PRIMO PIANO
http://img265.imageshack.us/img265/7051/lotto02pianoprimo1.th.jpg
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PROSPETTO http://img682.imageshack.us/img682/4918/lotto2prospetto2.th.jpg
Diciamo che in realtà non è piccola. E' sfruttabile, anche se il piano abitabile è uno solo. Spero che sia comunque un affare, perché il piano mansardato è un solaio e così rimarrà a meno di un futuro condono che sani anche l'insanabile (non ci sono le altezze). Quindi il fatto che di abitabile acquisti poco dovrebbe incidere fortemente sul prezzo.
Però se questo a te non importa, prendi l'occasione al volo e valuta se non è il caso di spostare la camera al piano di sopra, creando sotto una cucina abitabile.... al piano di sopra due camere con bagno abusivo escono... non crearle troppo piccole, perché ti assicuro che la parete a 1 metro di altezza è insfruttabile se non con mobili a muro.- Si is, la nostra idea è quella di fare cucina separata sotto e le 2 camere, con un bagno e la cabina armadio.
Conta che la parte alta 1 mt sarà soltanto agli angoli della parte dove ci sono gli abbaini, perché l'altra altezza è 1,45 mt alla base della trave, mentre alla perlina saranno circa 25 cm in più.
per cui vedremo dai..
a proposito del prezzo, quanto ritieni possa essere un prezzo giusto? Cosi vediamo..
Conta che ha attorno 400 mq di giardino..
Poi se vuoi darmi qualche consiglio sulla diposizione dei muri interni... e arredamento.. ben venga!! - Ciao
Il prezzo "giusto" penso sia molto difficile da dire in quanto condizionato da diverse variabili ad esempio in che località è costruita la villozza ( e già qui il prezzo al mq può cambiare moltissimo ) come pure il capitolato dei materiali previsti incide parecchio.
Cio che ti posso dire è che una volta individuato il valore al mq del piano abitabile:
-Il valore commerciale al mq di un sottotetto non abitabile è il 50% fino all'altezza di 1,5 m, le superfici con altezze inferiori a 1,5 m commercialmente parlando non valgono nulla.
-Il valore del piano interrato è il 50%
-Il valore di eventuali terrazzi è il 25%
-Il valore del giardino è il 10%
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