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2019-09-22 21:28:36

Ho acquistato un terreno edificabile...ed ora?


Carlacop
login
26 Giugno 2019 ore 00:14 12
Buonasera a tutti,
come da titolo ho acquistato un terreno edificabile, ma ora non so come muovermi.
Qualcuno è così gentile da spiegarmi i vari passi?
Mio marito si è rivolto ad un 'architetto amico dell'amico ... ma ha fatto un preventivo da paura ha messo in conto circa 60 mila euro + IVA + cassa previdenza ... solo di progettazioni...
In due parole :
1. Progetto generale di definizione degli spazi e del linguaggio
architettonico
€ 6.000,00
2. Progetto comunale/Sovrintendenza
Redazione e presentazione della pratica presso gli uffici tecnici comunali per
l’ottenimento delle autorizzazioni
€ 12.000,00
3. Progetto esecutivo architettonico con schemi impianti elettrici, di
illuminazione, riscaldamento, idrico sanitari
€ 18.000,00
4. Direzione lavori, coordinamento degli altri
professionisti, gestione ordini e forniture
€ 12.000,00
e via dicendo con altre voci a me sembra il tutto esagerato, ma essendo alla prima esperienza potrei sbagliarmi (la casa dovrebbe essere una villetta su 2 piano di 200 mq)
Grazie

PS dimenticavo in fondo al preventivo c'è una postlla
Rimangono escluse:
• Piano della Sicurezza
• Pratiche catastali
• Pratiche per l'agibilità Coordinamento della Sicurezza in fase di Progettazione ed
Esecuzione dei lavori
⋅ € 12.000,00*
*Sono esclusi:
Contributo Previdenziale 4%
IVA 22%
Modificato il 26 Giugno 2019 ore 00:26
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 26 Giugno 2019, alle ore 11:19
    Ciao!

    chiariamoci prima che non sono un esperto in materia, ma vado a naso.
    Credo che l'amico, dell'amico abbia dei gusti salaticci.

    Con questo non voglio togliere nulla alla professionalità dell'Architetto e di tutte le sue mansioni di progettazione, responsabilità e direzione.

    Ho dato voce in capitolo perché non capisco la differenza rispetto un amico che ha realizzato un lavoro simile con una richiesta di progetto del valore dicirca 36.000 euro, con garage interrato (arrotondata a 35000).

    Lasciando fuori, quindi da pagare a parte, le varie voci: PS, Piano catastale... agibilità esecuzione lavori...Contributi previdenziali, Iva.

    Dico io che cmq mi è sembrato caro, ma poi il tuo preventivo? come mai?

    Bah! forse qualche Architetto che leggerà il post, spero ci potrà illuminare:-((

  • carlacop
    Carlacop Ricerca discussioni per utente Jovis
    Mercoledì 26 Giugno 2019, alle ore 12:16
    Ciao!

    chiariamoci prima che non sono un esperto in materia, ma vado a naso.
    Credo che l'amico, dell'amico abbia dei gusti salaticci.

    Con questo non voglio togliere nulla alla professionalità dell'Architetto e di tutte le sue mansioni di progettazione, responsabilità e direzione.

    Ho dato voce in capitolo perché non capisco la differenza rispetto un amico che ha realizzato un lavoro simile con una richiesta di progetto del valore dicirca 36.000 euro, con garage interrato (arrotondata a 35000).

    Lasciando fuori, quindi da pagare a parte, le varie voci: PS, Piano catastale... agibilità esecuzione lavori...Contributi previdenziali, Iva.

    Dico io che cmq mi è sembrato caro, ma poi il tuo preventivo? come mai?

    Bah! forse qualche Architetto che leggerà il post, spero ci potrà illuminare:-((
    Per questo chiedevo, a me è sembrato carissimo! e poi alcune voci non le capisco la casa dovrebbe essere su due piani 200 mq senza box In ogni caso chiedevo principalmente come si ci deve muovere avendo un terreno, ovvero a chi bisogna rivolgersi? ad una ditta di costruzioni ad un ing? ad un architetto

  • bubuzzo
    Bubuzzo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 26 Giugno 2019, alle ore 15:27
    Per caso l'amico dell'amico si chiama Renzo Piano?

  • bubuzzo
    Bubuzzo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 26 Giugno 2019, alle ore 15:59
    Senza offendere il prezioso lavoro degli architetti, ma questo sembra vivere su Marte.
    Se può servire la mia esperienza simile alla tua ma cronologicamente posta circa venti anni fa, non hai idea delle rotture che ti aspettano (faccio i dovuti scongiuri al posto tuo).
    Avendo poche righe a disposizione, ti dico solo che se dovessi fare tutto da capo o comprerei direttamente un immobile già realizzato, oppure leggi questo articolo... scritto da un architetto.
    In bocca al lupo

  • carlacop
    Carlacop Ricerca discussioni per utente Bubuzzo
    Mercoledì 26 Giugno 2019, alle ore 19:42
    Senza offendere il prezioso lavoro degli architetti, ma questo sembra vivere su Marte.
    Se può servire la mia esperienza simile alla tua ma cronologicamente posta circa venti anni fa, non hai idea delle rotture che ti aspettano (faccio i dovuti scongiuri al posto tuo).
    Avendo poche righe a disposizione, ti dico solo che se dovessi fare tutto da capo o comprerei direttamente un immobile già realizzato, oppure leggi questo articolo... scritto da un architetto.
    In bocca al lupo
    Infatti avevo pensato anche alla bioedilizia e prefabbricati .... ed avevo fatto dei giri in fiere del settore però non posso prendere "case a catalogo" in quanto qui abbiamo dei vincoli sul tipo il tetto deve essere di determinato material, la facciata ecc eccc in ogni caso servirebbe un progetto ..lo scavo e le fondamenta per poi costruire in prefabbricato

  • carlacop
    Carlacop Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 26 Giugno 2019, alle ore 19:43
    PS non è Renzo Piano, ma poco ci manca ahahah per lo meno viste le parcelle

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Carlacop
    Venerdì 28 Giugno 2019, alle ore 09:40
    PS non è Renzo Piano, ma poco ci manca ahahah per lo meno viste le parcelle
    Ciao!

    tornando con i piedi sulla terra io credo serva prima una Idea, che ne pensate?:-))

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 8 Luglio 2019, alle ore 12:31
    Ciao,
    data la situazione delicata in cui ti trovi, se al momento non sai come procedere, ecco una lettura che ti sarà sicuramente d'aiuto:
    Ristrutturare casa:-))

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Bubuzzo
    Venerdì 12 Luglio 2019, alle ore 23:20
    Senza offendere il prezioso lavoro degli architetti, ma questo sembra vivere su Marte.
    Se può servire la mia esperienza simile alla tua ma cronologicamente posta circa venti anni fa, non hai idea delle rotture che ti aspettano (faccio i dovuti scongiuri al posto tuo).
    Avendo poche righe a disposizione, ti dico solo che se dovessi fare tutto da capo o comprerei direttamente un immobile già realizzato, oppure leggi questo articolo... scritto da un architetto.
    In bocca al lupo

    Ciao Bubuzzo molto interessante!

    direi che sembra si vedano progetti di Ville, Hotel, Centri commerciali molto interessanti.

    Se poi i prezzi sono quelli che l'Architetto, evidenzia nella lettura sembrerebbero assai accattivanti.

    Va solo verificato se sono aggiornati incluso spese di trasporto oneri vari...:-() prima che Trump ci dogani oltre che la Spagna tutta l'Europa:-))

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 2 Agosto 2019, alle ore 17:44
    Buongiorno, per la mia esperienza, come committente ma non solo, il preventivo è eccessivo.

  • luigicireddu
    Luigicireddu Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 16 Settembre 2019, alle ore 14:40
    Da tecnico vedo il preventivo esposto come un buttiamo la due costi, in quanto 60.000 totale come descritto senza includere pratiche catastli agibilità e coordinamento della sicurezza è veramente troppo alto.

    https://geometra-roma.com/variazione-catastale-roma/
    https://geometra-roma.com/condono-edilizio-roma/


  • ale_jandro
    Ale_jandro Ricerca discussioni per utente
    Domenica 22 Settembre 2019, alle ore 21:28
    Cioè avete acquistato un terreno edificabile e non sapete come muovervi?

    I prezzi sono decisamente altissimi. 60.000 euro solo di architetto e contorno più la costruzione credo che non meno di 400.000 euro non ve la cavate... Mi sembra che qui sul sito ci sia la possibilità di farsi un preventivo con costi dettagliati dei singoli professionisti.

    Io ho speso per un progetto di 180mq di villa, circa 10.000 euro tra architetto, ingegnere, geometra e geologo. Ho il progetto approvato. ma manca progetto esecutivo, responsabile lavori ecc.. che dovrebbe costarmi sui 7.000 euro...

    Le prefabbricate costano un botto.



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