Dubbi su terreno edificabile e immobile da costruire

Sono interessata ad un terreno in vendita di 700 mq con un indice di edificabilità di 0,5 e con un progetto presentato per due villette bifamiliari.
A me interesserebbe costruire una sola unifamiliare e il proprietario mi ha detto che si possono costruire circa 350 metri cubi. E qui arriva la mia totale ignoranza: a quanti mq corrispondono? Quando si considera la metratura edificabile si fa riferimento solo al piano abitativo a cui poi posso aggiungere mansarda e seminterrato? In sostanza: ad occhio e croce che cosa ne uscirebbe fuori da quel terreno?
Grazie mille