Divisione unità immobliare su 2 piani

Salve,
sono proprietaria di un appartamento disposto sui due ultimi piani di una palazzina a Milano, distribuito quindi sul terzo piano e sul solaio ristrutturato e reso abitabile più di vent'anni fa: ogni piano ha un ingresso indipendente dal corpo scala condominiale, e poissiede bagno e cucina indipendenti (ma non gli impianti di luce, acqua, gas e riscaldamento). Per ora si tratta di un'unica unità immobiliare, che però ho intenzione di frazionare in due unità indipendenti per venderne uno. Oltre a dover riaccatastare le due unità, come devo procedere con gli impianti? Potrebbe essere che non sia possibile separare le utenze o mettere una seconda caldaia nel sottotetto?
Saluti