Dimensione minima sottotetto

Gentile staff del FORUM, volevo chiedervi un parere.

Ho acquistato da qualche mese un appartamento a Rimini al PT di un condominio che ha un SOTTOTETTO DI PERTINENZA di circa 20 mq.

Partendo dalla considerazione che le altezze medie rientrano nella normativa REGIONALE, anche i rapporti di illuminazione sono garantiti, volevo rendere abitabile anche questo spazio, realizzando un monolocale con bagno.

I dubbi sono:

1. Il bagno deve essere finestrato e deve avere una dimensione minima?
2. Per richiedere l'agibilità è richiesto anche un minimo di superficie utile?

Grazie mille!