Costo prima dei lavori

Leggi intanto il VADEMECUM che ho in firma, troverai molte risposte utili...

Dovrai metterti nelle mani di un tecnico che ti predisporrà il progetto e farà tutti i conti. Quindi prima di iniziare i lavori pagherai il progetto. Poi ci sono gli oneri di urbanizzazione che il tecnico calcola e il Comune verifica, quindi li dovrai pagare per ritirare il permesso di costruire (o entro 15/30 giorni pena la decadenza, ogni comune fa a sè...).
A questo punto devi cercarti un'impresa: costruisci in tradizionale o bioedilizia?
A seconda dei casi poi ti dico come si divideranno in genere i lavori.
Comunque avrai DL, coordinatore della sicurezza, vari progettisti specialistici, quindi il lavoro dell'impresa, l'IVA, collaudatori e certificatori, pratiche di agibilità e accatastamento.
Se vuoi sapere qualcoca di più preciso chiedi pure.
Sugli oneri comunali non posso essere più precisa, in quanto li stabilisce singolarmente ogni comune ogni anno.

Si mi interressa molto sapere in ??? 80 000 per il terreno
X per la villetta

pero per le carto proprio non so quanto mi andra via


grazie

Proprio a spanne enormi... considera sui 1500 euro/mq per la costruzione. Tutte le pratiche più o meno sei sull'8/10% dell'importo di costruzione, magari meno ma in un preventivo a spanne si sta sempre alti. Per gli oneri non lo so proprio.

Si
lollolalla è come sempre precisa
-io sono poco più avanti di te e ti posso dire che il preventivo di costruzione (la mia casa è di 800mc) è attorno ai 1400? al mq o 450? al mc come preferisci
poi però devi aggiungere anche altri 900? al mq per l'interrato se lo vuoi fare.
-dopo di chè spese tecniche (geometra/architetto, geologo ingegneri vari) 40? al mc o 130?al mq, (insomma un 10%) ormai ho capito che queste spese sono legate al costo di costruzione. (cmq non fare il mio errore e fatti fare più preventivi anche dai tecnici, non ti fidare del primo)
-per gli oneri di costruzione io dovrei andare a spendere sui 30000? ma è tutto ancora da verificare e poi come ha detto lollolalla cambia da comune a comune.

Grazie Poniville.
All'inizio ci siamo scornati un po', ma hai visto che tra persone civili si trova sempre punto di incontro?
Ribadisco sempre che è bene avere due o tre preventivi per tutto, in modo da confrontarli e scegliere capendo a cosa si sta andando incontro (c'è sempre qualcuno che toglie delle lavorazioni per essere più basso e prendere il lavoro: è un tecnica che paga bene chi fa il preventivo, perché poi vi sentirete dire sicuramente "ma si legga bene il preventivo, non c'era", oppure "l'ha richiesto il Comune", o "è una nuova legge, sì è da un po' che se ne parla, ma è adesso il Comune la richiede..." e il prezzo finale sale...)

Ancora una info ...

tutti questi costi mi arrivono subito, dopo un po o a lavoro terminato??

cioe, e chiaro che tutte le domande da presentare sono da pagare ma le altre ditte e ingeniere etc...??

scusate la mia verginita in questo settore..

saluti manu

Terreno e IVA sul terreno: subito.
Progetto: alla presentazione in Comune
Oneri di urbanizzazione: al ritiro del permesso di costruire autorizzato dal Comune
Progetti specialistici e piano di sicurezza: prima dell'inizio dei lavori
DL, coordinatore della sicurezza, impresa che realizza: a stati di avanzamento lavori (non fare l'errore di metterli a date, se no alla fine non ti finiscono più. Legali alla costruzione, tipo fine fondazioni, seconda soletta, tetto, tamponature, impianti,.....)
Accatatamento e fine lavori: a cantiere finito.

GRAZIE