Vizi riscontrati in fase di consegna

Ciao, il rimedio esperibile è anche connesso alle tue intenzioni, saresti propenso a risolvere il contratto o vuoi ottenere una riduzione del corrispettivo?

Vorrei che mi sostituissero la soglia, e quindi fare il possibile per ottenere quel risultato.
Certo non ho intenzione di risolvere il contratto, quindi come soluzione estrema potrei accettare un risarcimento.

Dopo un colloquio tra le parti, valuterai tu stesso quale delle due soluzioni ti sia più favorevole.
Informati circa il costo della soglia e quantifica il risarcimento eventuale in base ad una percentuale della cifra che ti indicheranno.

Allora direi di denunciare la presenza dei vizi, formalmente, a mezzo comunicazione recettizia (raccomandata r.r., anticipata a mezzo fax)

... intendi dire che dovrò chiedere il costo della soglia in sé (la lastra di marmo) + una percentuale a titolo di risarcimento danni?

Il punto è che il vero costo è rappresentato dal lavoro per la sostituzione. Quando la farò sostutire a mie spese (perché questa è la mia intenzione, se non lo farà il cantiere), l'operazione coinvolgerà il muro perimetrale e gli infissi e probabilmente anche il rivestimento in parquet del pavimento. Tutto ciò è probabile che si danneggi, che debba essere riparato se non sostituito ... insomma ripristinare a regola darte quella zona temo possa avere un costo notevole.
Posso quindi farmi risarcire anche il costo dei lavori di ripristino (benchè difficili da stimare preventivamente)?

Se poi dovessi valurare la risoluzione del contratto, che cosa comporterebbe? Immagino che potrei chiedere il doppio della caparra (ma in tal caso conta come caparra tutto ciò che ho versato sino ad adesso?) ma potrò chiedere anche dei danni? Cosa dovrei considerare come danno (consideriamo che sono due anni che aspetto questa casa, ho già comprato una cucina "su misura" e ho pagato ad esempio interessi sulle rate non versate ...).
Lo chiedo non solo per valutare si è un'ipotesi percorribile, ma anche perché ritengo che siano informazioni che possono darmi consapevolezza della mia posizione nei confronti del costruttore in sede di richiesta di un risarcimento.

Scusate la mia confusione, ma proprio non ci sto a darla vinta al costruttore, che a mio avviso dovrebbe rimediare il danno senza battere ciglio.

Grazie di cuore per la preziosa consulenza,
Stefano

La raccomandata r.r. è già stata inviata.

Sicuramente il costruttore non accetterà tue richieste "esorbitanti.

Se si tratta di giungere ad un accordo, sicuramente lo troverete.
Se invece vorresti arrivare allo scontro giudiziario con risoluzione del contratto dovresti andare incontro ad una causa "decennale" (tre gradi di giudizio) prima di rientrare "forse" in possesso dell'anticipo.

Ecco perché ti ho consigliato di giungere comunque ad un accordo.
Accanirsi sulle proprie posizioni spesso porta a perdere un sacco di tempo e di denaro.

Ok. Grazie per la consulenza!

quindi immagino che dovrò tenermi il danno e farlo sistemare a mie spese.

E' pazzesco pensare che il costruttore possa rifilarmi una soglia rattoppata ... è un po' come se comprassi un auto e il concessionario avesse il diritto di consegnarmela con il rivestimento del sedile strappato e ricucito, pagandomi un metro quadro di stoffa per il disturbo!

Grazie ancora,
Stefano

Come si usa nel settore degli appalti, puoi minacciare il costruttore di far eseguire i lavori 'in suo danno' e poi addebitarglieli, se non adempie nel tempo concesso con diffida...

Ma per addebitarglieli devo fargli causa?

....sono quasi certo che in cantiere cercheranno di farmi accettare un semplice intervento di ripristino......

Accetta il ripristino chiedendo una compensazione monetaria, vedrai che non te la negano.

Attivare una causa giudiziaria per una "piccolezza" del genere non vale sicuramente la pena anche se la competenza (per somma) sarebbe del giudice di pace al quale potresti ricorrese senza sopportare le spese di un avvocato: Giudice di Pace

L'addebito delle spese inerente i 'lavori in danno' non deve sfociare necessariamente in una causa, anzi, dovrebbe evitarla se possibile...