Vincoli catastali (?)

Ho scoperto che la mia abitazione si trova all'interno del parco cimiteriale e che il piccolo appezzamento di terreno agricolo si trova invece nel rispetto stradale.
Secondo voi questi vincoli mi impediranno di apportare le seguenti modifiche:
* Costruzione di una tettoia sopra due porte finestre
* Realizzazione copertura auto e "casina in legno" per attrezzi vari
* Realizzazione gazebo in legno

Un amico geometra mi ha detto che non posso apportare alcuna modifica all'esterno adell'abitazione, ma alcuni miei vicini (con i miei stessi vincoli) hanno modificato eccome, addirittura c'è chi ha costruito una terrazza o peggio ancora ha trasformato un annesso agricolo in abitazione...
Mi sapate dare qualche delucidazione?

Grazie
Monia