Villetta in costruzione: fare valere i propri diritti

Ti sposto nella sezione legislativa, dove un serio professionista proverà a darti una mano...

Se riscontri dei vizi sin d'ora, puoi cominciare a denunciarli formalmente. l'Acquisto è tutelato dal D. Lgs. 122/2005? ossia, al rogito è prevista la consegna della polizza decennale?

Oltre all'avvertimento sulla polizza fidejussoria indicata da Nabor per la quale qui trovi i riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

Ti consiglio di leggere questo prezioso sunto che ti informerà in modo completo sui tuoi diritti:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm

Innanzitutto grazie per le risposte, e scusate se ho sbagliato sezione secondo poi, per quanto concerne la polizza fidejussoria, poichè la consegna è prevista per Giugno, ho "preferito" sorvolare (soprattutto per non irrigidire il costruttore, che dalle nostre parti non sono er nulla disponobili a sottoscriverle ). Così facendo ho mi sono forse precluso ogni diritto?

La polizza fidejussoria, per gli acconti conferiti tra il preliminare ed il rogito, è obbligatoria, per cui la disponibilità del costruttore non è elemento apprezzabile...la polizza decennale, postuma, contro i vizi, va consegnata al rogito.

@Nabor: Lei ha perfettamente ragione, solo che quando ho citato al costruttore l'obbligo di fidejussione, mi sono sentito rispondere, che se la volevo dovevo pagarmela da me!! Ora, lei mi dirà perché non mi sono rivolto ad un altra impresa, ed io le posso rispondere che, per cause maggiori sono stato costretto dagli eventi a scegliere questa casa (vuoi per i tempi di consegna abbastanza immediati, vuoi per la posizione logistica etc etc). Per quanto concerne l'assicurazione decennale, essendo che non l'abbiamo specificato nel compromesso, sicuramente non me la consegnerà!

Come ti ha detto Nabor, le polizze fidejussorie sono "obbligatorie" solo a partire dal 2006.

Devi controllare tu stesso se il "permesso a costruire" della tua unità immobiliare sia posteriore alla data di emanazione della legge che ti ho citato sopra, nel qual caso avrai i titoli per richiederle anche giudizialmente (alla fine dei lavori per non inimicarti oltremodo il costruttore).

@Condominiale: Ma se non erro, per fidejussione si intende l'assicurazione sulle somme versate da qui al rogito: se così fosse non ho motivo di chiederla alla fine dei lavori, o sbaglio?

Se leggi attentamente, anche Nabor (massimo esperto nella materia) ti ha parlato di due distinte protezioni:

La prima è la polizza fidejussoria per le somme versate all'impresa fino alla data del rogito.

La seconda è la polizza di garanzia decennale obbligatoria.

Ho controllato è la concessione edilizia risale a Gennaio 2008. A questo punto, per quanto concerne la polizza di garanzia decennale, una volta arrivati al rogito, se lui si dovesse rifiutare di sottoscriverla, come mi dovrei comportare davanti al notaio? Grazie ancora per i preziosi consigli, e scusate le mie domande banali.

Rileggi la legge che ti ho indicato nei link.

È legge dello stato !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bisogna ottemperare.

Se al rogito il venditore ti dovesse rifiutare la polizza decennale, potresti rifiutarti di perfezionare il contratto, e risolvere il contratto in danno di controparte.

Grazie mille per le vostre risposte.