Via privata e passo carraio

Da anni risiedo in una via privata. L'abitazione edificata circa 60 anni fa ha come unico accesso la via privata. Sulla suddetta via hanno accesso anche altri proprietari d'abitazioni vicine. Da qualche mese il vicino più prossimo ha venduto una porzione di terreno confinante con la nostra proprietà ad una impresa edile che ha in progetto una palazzina che avrà accesso ai propri garage + piccolo passaggio pedonale, proprio dalla via privata. In questi giorni ho ricevuto dal vicino di casa una bozza di "scrittura privata di ricognizione di servitù e contestuale preliminare costituzione di servitù di passaggio" che dovrei firmare insieme a tutti gli altri proprietari di abitazione vicini che usufruiscono della strada privata per passaggio pedonale e carraio. E' tale l'insistenza e la fretta che mi viene posta nell'apporre la mia firma che qualcosa mi fa pensare che ci sia qualcosa di poco chiaro. Sono obbligata a firmare? E poi, perché la necessità di questa "scrittura privata"? Fino ad oggi ho ricevuto risposte evasive alle mie domande.
Ciao, se ho capito bene da quello che scrivi, hanno bisogno della firma di tutti perché appunto la strada è privata e di proprietà indivisa di tutti coloro che la usano, essendo una nuova costruzione, il comune ha concesso la licenza edilizia a patto che i comproprietari concedano il passaggio da questa strada privata all'abitazione. (atrimenti in mancanza non potrebbero accedere alle loro future case)

Esatto o almeno è quanto sembra. Ma io mi chiedo, se è strada privata e da tutti è stata utilizzata per passaggio pedonale e carraio (compreso il proprietario che ha venduto il terreno sul quale verrà edificato il nuovo stabile) da sempre, teoricamente per uso copione, non sussiste la necessità di questa scrittura privata. O no?