Venditore non rispetta il preliminare

Sì, per la restituzione del doppio, se non c'è accordo, bisogna fare causa con l'assistenza di un avvocato. La situazione del tuo famigliare è molto comune, in tantissimi casi di "doppie operazioni" accadano fatti simili. Il mio consiglio è quello di cercare una mediazione, anche con l'aiuto di un avvocato che, carte alla mano, possa dare una mano al tuo familiare a comprendere fino a che punto può spuntarla.

P.s. l'agenzia ha diritto alla provvigione che matura al momento della conclusione dell'affare, a meno che non sia stato stabilito che questa maturi al momento del rogito.

Buongiorno, rispondendo al primo quesito, segnalo che per la restituzione del doppio della caparra non è necessario richiedere l’assistenza di un legale. La restituzione del doppio della caparra in caso di inadempimento del futuro venditore ha la funzione di costituire una forma di risarcimento del danno predeterminata in contratto, a tutela dell’acquirente che perde l’affare.Intraprendere questa strada significa indubbiamente rinunciare all’appartamento.La provvigione versata all’agente immobiliare si intende acquisita in quanto l’affare è stato concluso (stipula del compromesso) per effetto dell’intervento del mediatore.Il doppio della caparra servirà anche a compensare la perdita della provvigione.Qualora non vogliate ad arrivare a soluzioni così drastiche, a mio avviso si potrebbe:- rinviare di 30 giorni la data del rogito;- specificare nel rogito la data di consegna dell’immobile.Metter tutto per iscritto costituisce la miglior tutela per entrambe le parti.La situazione descritta è molto comune; non è certamente piacevole corrispondere l’intero saldo del prezzo e non vedersi consegnate le chiavi della nuova casa. Spesso capita che la consegna non avvenga contestualmente alla stipula del rogito ma successivamente, in una data che assolutamente deve essere riportata nell’atto dal notaio. Un mese di tempo può ritenersi, a mio avviso un tempo accettabile.Si potrebbe anche stabilire con il notaio che una parte dell’importo da Lei versato verrà trattenuto dal notaio stesso fino al mese successivo.A questo punto qualora il venditore non liberasse la casa alla data indicata, ci saranno gli estremi per uno sfratto per occupazione senza titolo ed eventuali risarcimenti in caso di danni all’alloggio.

Mi preme sottolienare un aspetto: se il venditore non corrisponde spontaneamente il doppio della caparra previsto dalla legge quale forma risarcitoria per l'inadempimento, allora per ottenerlo è necessario rivolgersi ad un giudice (previa attivazione della procedura di negoziazione assistita). Se si tratta di somma superiore ad € 1.100,00 l'assistenza legale è obbligatoria per legge, così come stabilito dall'art. 82 del codice di procedura civile.