Vendita separata pertinenza

Anche se accatastato separatamente (normalmente lo sono tutti), se il posto auto risulta "pertinenza" della tua prima casa non puoi alienarlo separatamente da essa.

Ciò è vietato dalle norme (Tognoli e seguenti) e saresti oltretutto soggetto al versamento delle maggiori imposte.

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Innanzitutto grazie,
nel frattempo cercando anche nel Vs sito ho trovato questa risposta data da un consulente (come sotto riportato) e in questo messaggio mi sembra di capire che la cosa sia fattibile o forse sfugge a me qualcosa?:
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"condominiale
Consulente
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Mer 30 Gen 2008, 12:21
Oggetto: Vendita separata box pertinenziale
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Con la legge di semplificazione del 15 dicembre 2005 n. 24, è stato disposto che gli spazi di sosta o box auto realizzati nell'ambito dei fabbricati possono essere commercializzati indipendentemente dall'unità immobiliare principale di pertinenza.
È caduto quindi il vecchio vincolo, voluto dalla legge Tognoli, che impediva di gestire separatamente il parcheggio dall'appartamento, se i due beni erano accatastati insieme.

Resta sempre in vigore il vincolo di detenzione quinquennale del bene, pena il pagamento della plusvalenza e il decadimento delle agevolazioni "prima casa" (iva 4%) come per l'unità immobiliare cui il garage fa (faceva) da pertinenza. "

Come vedi ho risposto io in quella discussione.

Dovrai leggere attentamente la norma ed accertare se rientri in base alle tue date di acquisto.

Potresti usufruirne.

Buongiorno,
è da ieri che cerco di capire se rientro nella legge di semplificazione che mi permetterebbe di vendere la pertinenza separatamente ma non riesco a venire a capo di nulla, l'unica cosa che ho trovato è la seguente... ma come faccio a capire se riguarda anche me? La costruzione dell'edificio che ospita il mio appartamento risale al 1970 circa, mentre il parcheggio di pertinenza è stato realizzato in un'area libera adiacente il suddetto immobile all'incirca nel 1998/2000.

A seguire quanto ho trovato.

grazie e saluti.

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"Legge 17 agosto 1942, n. 1150 (in Gazz. Uff., 16 ottobre, n. 244).
Articolo 41-sexies

Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione (1).

Gli spazi per parcheggi realizzati in forza del primo comma non sono gravati da vincoli pertinenziali di sorta né da diritti d'uso a favore dei proprietari di altre unità immobiliari e sono trasferibili autonomamente da esse (2).".
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Come avrai constatato, la normativa è complessa e bisogna porre la massima attenzione per non incorrere in sanzioni.

Anche la Cassazione è intervenuta spesso su questo argomento, ho in archivio decine di sentenze in merito come ad esempio questa delle Sezioni Unite:

Le SU della cassazione (n.12793 del 2005) hanno stabilito che il vincolo pertinenziale ex lege sui posti auto disciplinati dalla legge ponte deve essere circoscritto nei limiti del rapporto superficie-cubatura obbligatoriamente stabilito da tale legge, ciò significa che i parcheggi che eccedono lo standard urbanistico previsto all'art.18 legge 6 agosto 1967 n. 765 sono liberi.

Qui trovi due complete interpretazioni delle norme che si sono succedute nel tempo:

http://www.notarlex.it/studi/diritto_ur ... o/1490.htm

http://www.overlex.com/leggiarticolo.asp?id=832