Vendita prima casa per acquisto nuova casa
Ciao a tutti!
Sono proprietaria di appartamento rogitato a Marzo 2006 come prima casa e quindi con le relative agevolazioni.
Ora a causa di problemi con il vicinato stiamo valutando la possibilità di acquistare un nuovo appartamento in costruzione (con i soldi della vendita acquisteremmo un 4 locali ) con consegna prevista verso metà 2008.
Prima di procedere vorrei chiarimi alcuni dubbi dal punto di vista fiscale e legale:
1) I benefici delle prima casa svaniscono o vengono passati alla nuova abitazione? Se sì, come mi devo comportare? Ci sono dei termini?
2) Il box è stato dichiarato pertinenziale per poter usufruire dei benefici e quindi con la vendita dell'appartamento devo vendere anche il box. In qs caso come funziona? E per il recupero del costo tramite il mod.730?
3) il mutuo è stato stipulato come mutuo prima casa sempre a marzo 2006, ora dovrà stipulare un nuovo mutuo o posso semplicemente trasferire l'ipoteca dal vecchio appartamento al nuovo? Non vorrei perdere le ottime condizioni che avevo avuto...
Ringrazio tutti per le risposte
Saluti
Ilaria
Sono proprietaria di appartamento rogitato a Marzo 2006 come prima casa e quindi con le relative agevolazioni.
Ora a causa di problemi con il vicinato stiamo valutando la possibilità di acquistare un nuovo appartamento in costruzione (con i soldi della vendita acquisteremmo un 4 locali ) con consegna prevista verso metà 2008.
Prima di procedere vorrei chiarimi alcuni dubbi dal punto di vista fiscale e legale:
1) I benefici delle prima casa svaniscono o vengono passati alla nuova abitazione? Se sì, come mi devo comportare? Ci sono dei termini?
2) Il box è stato dichiarato pertinenziale per poter usufruire dei benefici e quindi con la vendita dell'appartamento devo vendere anche il box. In qs caso come funziona? E per il recupero del costo tramite il mod.730?
3) il mutuo è stato stipulato come mutuo prima casa sempre a marzo 2006, ora dovrà stipulare un nuovo mutuo o posso semplicemente trasferire l'ipoteca dal vecchio appartamento al nuovo? Non vorrei perdere le ottime condizioni che avevo avuto...
Ringrazio tutti per le risposte
Saluti
Ilaria
Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 6 Febbraio 2007, alle ore 14:33Abbiamo parlato di questo preciso argomento qualche giorno fa, se rileggi le discussioni precedenti trovi sicure informazioni.
Puoi cedere l'unità immobiliare in tuo possesso e non perderai le agevolazione se entro un anno dalla vendita acquisterài una nuova "prima casa".
Le agevolazioni gia acquisite (IVA o imposta di registro) saranno detratte dalle nuove imposte che andrai a pagare.
Se il box è pertinenziale all'abitazione non può (potrebbe) essere venduto separatamente da essa.
La banca è a disposizione per la pratica di trasferimento mutuo, non dovrebbe essere molto onerosa, oltretutto il nuovo decreto Bersani sulle liberalizzazioni ha agevolato questo tipo di operazioni.
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