Vendita prima casa per acquisto nuova casa
Ciao a tutti!
Sono proprietaria di appartamento rogitato a Marzo 2006 come prima casa e quindi con le relative agevolazioni.
Ora a causa di problemi con il vicinato stiamo valutando la possibilità di acquistare un nuovo appartamento in costruzione (con i soldi della vendita acquisteremmo un 4 locali ) con consegna prevista verso metà 2008.
Prima di procedere vorrei chiarimi alcuni dubbi dal punto di vista fiscale e legale:
1) I benefici delle prima casa svaniscono o vengono passati alla nuova abitazione? Se sì, come mi devo comportare? Ci sono dei termini?
2) Il box è stato dichiarato pertinenziale per poter usufruire dei benefici e quindi con la vendita dell'appartamento devo vendere anche il box. In qs caso come funziona? E per il recupero del costo tramite il mod.730?
3) il mutuo è stato stipulato come mutuo prima casa sempre a marzo 2006, ora dovrà stipulare un nuovo mutuo o posso semplicemente trasferire l'ipoteca dal vecchio appartamento al nuovo? Non vorrei perdere le ottime condizioni che avevo avuto...
Ringrazio tutti per le risposte
Saluti
Ilaria
Sono proprietaria di appartamento rogitato a Marzo 2006 come prima casa e quindi con le relative agevolazioni.
Ora a causa di problemi con il vicinato stiamo valutando la possibilità di acquistare un nuovo appartamento in costruzione (con i soldi della vendita acquisteremmo un 4 locali ) con consegna prevista verso metà 2008.
Prima di procedere vorrei chiarimi alcuni dubbi dal punto di vista fiscale e legale:
1) I benefici delle prima casa svaniscono o vengono passati alla nuova abitazione? Se sì, come mi devo comportare? Ci sono dei termini?
2) Il box è stato dichiarato pertinenziale per poter usufruire dei benefici e quindi con la vendita dell'appartamento devo vendere anche il box. In qs caso come funziona? E per il recupero del costo tramite il mod.730?
3) il mutuo è stato stipulato come mutuo prima casa sempre a marzo 2006, ora dovrà stipulare un nuovo mutuo o posso semplicemente trasferire l'ipoteca dal vecchio appartamento al nuovo? Non vorrei perdere le ottime condizioni che avevo avuto...
Ringrazio tutti per le risposte
Saluti
Ilaria
Abbiamo parlato di questo preciso argomento qualche giorno fa, se rileggi le discussioni precedenti trovi sicure informazioni.
Puoi cedere l'unità immobiliare in tuo possesso e non perderai le agevolazione se entro un anno dalla vendita acquisterài una nuova "prima casa".
Le agevolazioni gia acquisite (IVA o imposta di registro) saranno detratte dalle nuove imposte che andrai a pagare.
Se il box è pertinenziale all'abitazione non può (potrebbe) essere venduto separatamente da essa.
La banca è a disposizione per la pratica di trasferimento mutuo, non dovrebbe essere molto onerosa, oltretutto il nuovo decreto Bersani sulle liberalizzazioni ha agevolato questo tipo di operazioni.
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