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2022-04-11 18:10:46

Vendita prima casa per acquisto casa da frazionare


Buongiorno a tutti,spero che qualcuno riesca a chiarirmi le idee su un progetto che mi è balzato in mente.
Ad Agosto 2020 io e il mio compagno abbiamo acquistato un appartamento usufruendo delle agevolazioni prima casa; ora stiamo pensando di venderlo e di acquistare una casa da ristrutturare e da frazionare in due appartamenti in cui in uno andremo a viverci noi e nell altro i miei genitori.
Per quanto attiene ai miei genitori loro si trovano invece nella situazione che vorrebbero vendere casa loro, in quanto sta diventando scomoda con l'avanzare dell'età, e vorrebbero andare nel più piccolo ma sempre con giardino privato.
La mia idea era dunque quella di vendere casa nostra e, per non perdere le agevolazioni prima casa, riacquistare entro 1 anno una casa singola da sistemare.
Nel frattempo i miei genitori dovrebbero vendere casa loro e una volta venduta con la loro liquidità procederemo con la ristrutturazione di questa casa singola.il tutto però va fatto frazionando la casa singola in due unità distinte (così i nostri nuclei familiari restano separati) ma ho diversi dubbi su come gestire il tutto e se è possibile appunto farlo.
- La banca mi concede il mutuo per un immobile che poi andrò a dividere in due unità distinte e di cui un'unità verrà intestata ai miei genitori?
- Perdo le agevolazioni prima casa se compro questo immobile per poi frazionarlo e un'unità viene intestata ai miei genitori?
Vi ringrazio intanto.
  • debora mirarchi
    Debora mirarchi Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Marzo 2022, alle ore 20:44 - ultima modifica: Martedì 12 Aprile 2022, all or 21:33
    Per quanto riguarda la prima domanda direi che ritengo, in linea generale, più conveniente chiedere alla banca la concessione di un unico mutuo che andrà a finanziare l'acquisto dell'immobile che poi dividerà.Poi per ogni più specifica valutazione, poi, occorre una valutazione della Sua situazione economico -finanziaria.In merito al secondo quesito, ritengo che Lei potrebbe trovarsi nella situazione di perdere le agevolazioni fiscali, poichè la normativa richiede che l'abitazione acquistata con agevolazioni sia adibita ad abitazione principale da parte dell'acquirente.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 11 Aprile 2022, alle ore 18:10
    Con il frazionamento e l'intestazione di una quota ai suoi genitori verrebbero meno i requisiti richiesti dalla legge e questo potrebbe comportare la decadenza dalle agevolazioni prima casa.

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