Vendita locale commerciale. plusvalenza

Vorrei approfittare della vostra competenza per porvi un quesito.

Mia madre era proprietaria di un terreno facente parte di un lotto più grande che il comune aveva destinato a zona turistico commerciale. Un impresario ha realizzato sul terreno in questione un capannone ceduto ad una catena di supermercati e ai proprietari dei terreni ha dato in permuta ad ognuno un locale commerciale a cui in sede di stipula di atto notarile avvenuto nel mese di aprile è stato dato un valore X.
Mia madre ora vuole vendere il locale toccatole in permuta.

Mi è stato detto che sulla plusvalenza tra il valore dichiarato nell'atto e il prezzo di vendita, poiche lo stesso è di proprietà di mia madre da meno di 5 anni ci sono delle imposte da pagare.

Qualcuno mi dice che sulla plusvalenza bisogna pagara il 20% da versare direttamente al notaio che stipula l'atto di vendita.

Qualcunaltro mi dice che la plusvalenza bisogna dichiararla sulla prossima denuncia dei redditi e pagarci l'aliquota IRPEF corrispondente all'importo.

Qualcuno sa chiarirmi questo dilemma.

Grazie in anticipo.

Paolo