Vendita immobile ricevuto in donazione

Vorrei vendere l'immobile di cui sono proprietario. Il precedente proprietario dal quale l'ho acquistato lo aveva ottenuto in donazione. Quali problemi ci possono essere nella vendita? E' vero che esiste una sentenza che prevede una qualche forma di rivendicazione da parte del passato proprietario che aveva ottenuto il bene in donazione?
Nel caso in cui in seguito a preliminare di vendita, il potenziale acquirente decidesse di non proseguire nella stipula del contratto come ci si comporta con la caparra confirmatoria versata?
E' vero che ci possono essere problemi per un potenziale acquirente ottenere un mutuo?
Grazie