Vendita a febbraio
Buongiorno,
ho per voi una domanda spinosa che ha a che fare con la nuova legge di Monti sull'aggiornamento dei valori catastali
Io e il mio ex abbiamo venduto casa nostra ad agosto (cioè abbiamo concluso e controfirmato la proposta d'acquisto), ma rogiteremo questo febbraio.
Siccome l'avevamo presa con le agevolazioni per la prima casa, sappiamo di dover pagare il 7% del valore catastale come differenza, più il 30% sulla maggiore imposta dovuta e gli interessi. Ma il nostro calcolo era stato fatto sul valore catastale attuale (40.000 euro).
Secondo voi a febbraio i calcoli verranno fatti su un valore più alto? La cosa ci inquieta non poco, perché già così andavamo appena in pari con i soldi spesi all'inizio...!!
PS: Ho sentito dire che i valori catastali devono essere maggiorati del 60%, già fin d'ora....
Ringrazio enormemente chiunque sappia dirci qualcosa!
ho per voi una domanda spinosa che ha a che fare con la nuova legge di Monti sull'aggiornamento dei valori catastali
Io e il mio ex abbiamo venduto casa nostra ad agosto (cioè abbiamo concluso e controfirmato la proposta d'acquisto), ma rogiteremo questo febbraio.
Siccome l'avevamo presa con le agevolazioni per la prima casa, sappiamo di dover pagare il 7% del valore catastale come differenza, più il 30% sulla maggiore imposta dovuta e gli interessi. Ma il nostro calcolo era stato fatto sul valore catastale attuale (40.000 euro).
Secondo voi a febbraio i calcoli verranno fatti su un valore più alto? La cosa ci inquieta non poco, perché già così andavamo appena in pari con i soldi spesi all'inizio...!!
PS: Ho sentito dire che i valori catastali devono essere maggiorati del 60%, già fin d'ora....
Ringrazio enormemente chiunque sappia dirci qualcosa!
Da quello che mi perviene, nell'ipotesi di vendita e acquisto di un nuovo immobile, si mantiene questo regime nel caso in cui: il vecchio alloggio sia stato posseduto per almeno cinque anni e se il rogito sia eseguito entro uno spazio temporale non superiore ad un anno.
Riguardo alla nuova classificazione catastale, al momento non saprei dire se inciderà o meno economicamente.
Posso solo azzardare, ma è chiaramente solo una ipotesi, che i tempi necessari per l'aggiornamento catastale, non saranno rapidi (nel giro di qualche settimana), ma richiederanno operazioni di ufficio lunghe.
Quindi, se vige il buon senso, penso che il vostro rogito sarà effettuato con la vecchia classificazione.- No, non sono passati 5 anni ma 3, però entrambi abbiamo la residenza qui fin dall'inizio, quindi non dovremmo pagare la plusvalenza, in base ai calcoli dell'agenzia...
Ma quindi non è previsto di maggiorare del 60% i valori catastali ? Avevo capito che l'avrebbero fatto proprio in attesa dell'aggiornamento preciso dei dati catastali.
Grazie 
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