Vendita a corpo

Buon giorno, chissà se posso avere un aiuto. Tizio si impegna alla venidita di un immobile e il prezzo è definito "a corpo e non a misura". Molto dopo la sottoscrizione del preliminare, finalmente trovata l'antica documentazione, si palesano alcune difformità edilizie sanabili (cubatura esistente superiore a quella licenziata). Tizio in buona fede non era al corrente di tali difformità. Egli si impegna a sanare immediatamente. Il promissario acquirente Caio, oltre ad opporsi alla sanatoria di Tizio (vuole farla lui) chiede la riduzione del prezzo dell'immobile o la risoluzione del contratto in quanto tale difformità edilizia, anche qualora venisse sanata, ridurrebbe il potenziale di ampliamento dell'immobile su cui egli contava al momento dell'impegno per l'acquisto. Tizio ha venduto a corpo e non a misura (mai definita nel contratto), le opere abusive sono sanabili, ha ragione Caio a chiedere la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto?
grazie a chi mi risponderà!