Vendita a corpo
Buon giorno, chissà se posso avere un aiuto. Tizio si impegna alla venidita di un immobile e il prezzo è definito "a corpo e non a misura". Molto dopo la sottoscrizione del preliminare, finalmente trovata l'antica documentazione, si palesano alcune difformità edilizie sanabili (cubatura esistente superiore a quella licenziata). Tizio in buona fede non era al corrente di tali difformità. Egli si impegna a sanare immediatamente. Il promissario acquirente Caio, oltre ad opporsi alla sanatoria di Tizio (vuole farla lui) chiede la riduzione del prezzo dell'immobile o la risoluzione del contratto in quanto tale difformità edilizia, anche qualora venisse sanata, ridurrebbe il potenziale di ampliamento dell'immobile su cui egli contava al momento dell'impegno per l'acquisto. Tizio ha venduto a corpo e non a misura (mai definita nel contratto), le opere abusive sono sanabili, ha ragione Caio a chiedere la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto?
grazie a chi mi risponderà!
grazie a chi mi risponderà!
In questo caso è meno importante la vendita "a corpo o misura" che l'accertamento degli abusi edilizi non sanati e soprattutto non comunicati al promissario acquirente.
Abbiamo indicato in molte discussioni precisi riferimenti giurisprudenziali che indicano la possibilità dell'acquirente di recedere dal contratto per giusta causa.
- Mi ha risposto che gli abusi sono sanabili e ho già incaricato un professionista per la sanatoria. il problema sta nel fatto che il promissario acquirente lamenta una riduzione della cubatura che il comune gli concederebbe nella ristrutturazione dell'immobile poichè parte di essa verrebbe utilizzata nella sanatoria. ma l'immobile è stato venduto a corpo e non a misura...bel rompicapo...
grazie per le risposte! - Pur dando per acquisita la buona fede di Tizio, il Legislatore premia la posizione di Caio, promissario acquirente. Se la ridotta cubatura incide sul valore dell'immobile, il vizio è deducibile in senso civilistico, e Tizio farebbe bene ad accettare un accordo...il rischio è che si trovi a pagare il doppio della caparra. La previsione dell'acquisto 'a corpo' non offre margini di tutela rispetto alle diffomità edilizie, questo è il punto.
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